Was kostet Bauland in Leipzig-Dölitz-Dösen?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Dölitz-Dösen liegt bei 365 €/m², gerechnet über 8 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 310 und 395 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 375 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 25, 17 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 375 €/m² kosten rund 188.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 544.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.160 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Dölitz-Dösen im Vergleich
Dölitz-Dösen steht mit Platz 25 von 51 Ortsteilen im Mittelfeld von Leipzig. Der Wert für Häuser liegt 17 % über dem der ganzen Stadt (320 €/m²); für 500 m² sind das rund 28.000 € mehr. Die Spanne in Leipzig reicht von 160 €/m² in Baalsdorf bis 2.200 €/m² in Zentrum-Süd. 500 m² in Dölitz-Dösen kosten rund 912.000 € weniger als im teuersten und rund 108.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Ähnlich teuer sind Wahren mit 380 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Stötteritz mit 385 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Anger-Crottendorf mit 400 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer).
Dölitz-Dösen gehört zum Stadtbezirk Süd. Dort haben 5 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 550 €/m²; Dölitz-Dösen steht auf Platz 5. Die übrigen: Südvorstadt (1.900 €/m²), Lößnig (760 €/m²), Marienbrunn (550 €/m²) und Connewitz (520 €/m²).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Dölitz-Dösen ist 1,3-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Gruna mit 380 €/m². Außerdem ist er 3,3-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 23 | Stötteritz | 385 €/m² | 600 €/m² | 13 |
| 24 | Wahren | 380 €/m² | 460 €/m² | 9 |
| 25 | Dölitz-Dösen | 375 €/m² | 365 €/m² | 8 |
| 26 | Eutritzsch | 350 €/m² | 540 €/m² | 7 |
| 27 | Böhlitz-Ehrenberg | 345 €/m² | 330 €/m² | 12 |
Wie alle 60 Ortsteile von Leipzig abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Dölitz-Dösen
Von den 8 Zonen in Dölitz-Dösen gelten 4 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 375 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 365 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 310 bis 395 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 280 bis 700 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 375 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Dölitz-Dösen bei 400 m² rund 34.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Dölitz-Dösen je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (375 €/m²) | alle Zonen (365 €/m²) | teure Zone (395 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 112.000 € | 110.000 € | 118.000 € |
| 400 m² | 150.000 € | 146.000 € | 158.000 € |
| 500 m² | 188.000 € | 182.000 € | 198.000 € |
| 600 m² | 225.000 € | 219.000 € | 237.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Dölitz-Dösen kostet
Angenommen, du kaufst in Dölitz-Dösen 500 m² zum Wert für Häuser (375 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 375 €/m² | 187.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 10.312 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.750 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 544.282 € | |
| Eigenkapital 20 % | 108.856 € | |
| Darlehen | 435.426 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.163 € |
Das Grundstück trägt in Dölitz-Dösen 34 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 40.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Dölitz-Dösen auf rund 2.000 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.320 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 29.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Leipzig (2.040 € je m² Wohnfläche, 164 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Dölitz-Dösen kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Dölitz-Dösen teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Dölitz-Dösen mit 375 €/m² 17 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 25 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Dölitz-Dösen?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Großzschocher (330 €/m²) und Probstheida (330 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 22.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Dölitz-Dösen?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 8 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Dölitz-Dösen?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 365 €/m², für 500 m² also rund 182.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 375 €/m², das wären rund 188.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.