Was kostet Bauland in Leipzig-Wahren?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Wahren liegt bei 460 €/m², gerechnet über 9 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 410 und 600 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 380 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 24, 19 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 380 €/m² kosten rund 190.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 547.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.170 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wahren im Vergleich
Wahren steht mit Platz 24 von 51 Ortsteilen im Mittelfeld von Leipzig. Der Wert für Häuser liegt 19 % über dem der ganzen Stadt (320 €/m²); für 500 m² sind das rund 30.000 € mehr. Zum teuersten Ortsteil, Zentrum-Süd (2.200 €/m²), fehlen 1.820 €/m²; der günstigste, Baalsdorf, liegt 220 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Dölitz-Dösen mit 375 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Stötteritz mit 385 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Anger-Crottendorf mit 400 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer).
Wahren gehört zum Stadtbezirk Nordwest. Dort haben 4 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 345 €/m²; Wahren steht auf Platz 2. Die übrigen: Möckern (400 €/m²), Lindenthal (310 €/m²) und Lützschena-Stahmeln (280 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Wahren kostet 1,4-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Gruna mit 380 €/m². Es kostet 3,3-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 22 | Möckern | 400 €/m² | 480 €/m² | 12 |
| 23 | Stötteritz | 385 €/m² | 600 €/m² | 13 |
| 24 | Wahren | 380 €/m² | 460 €/m² | 9 |
| 25 | Dölitz-Dösen | 375 €/m² | 365 €/m² | 8 |
| 26 | Eutritzsch | 350 €/m² | 540 €/m² | 7 |
Wie alle 60 Ortsteile von Leipzig abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Wahren
Von den 9 Zonen in Wahren gelten 3 für ein- bis zweigeschossige und 6 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 380 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 460 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 410 bis 600 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 360 bis 650 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Wahren bei 400 m² rund 76.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Wahren je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (380 €/m²) | alle Zonen (460 €/m²) | teure Zone (600 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 114.000 € | 138.000 € | 180.000 € |
| 400 m² | 152.000 € | 184.000 € | 240.000 € |
| 500 m² | 190.000 € | 230.000 € | 300.000 € |
| 600 m² | 228.000 € | 276.000 € | 360.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Wahren kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (380 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Leipzig. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 380 €/m² | 190.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 10.450 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 546.970 € | |
| Eigenkapital 20 % | 109.394 € | |
| Darlehen | 437.576 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.173 € |
Das Grundstück trägt in Wahren 35 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 41.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Wahren auf rund 2.010 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.340 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 29.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Leipzig: 2.040 €/m² laut 164 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Passt die Rate für Wahren zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Wahren kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Auch in Wahren gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Wahren teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Wahren mit 380 €/m² 19 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 24 von 51.
Warum ist der Bodenrichtwert in Wahren so hoch?
6 von 9 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 380 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Wahren?
100 m² weniger sparen rund 41.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 160 €.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Wahren?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 460 €/m², für 500 m² also rund 230.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 380 €/m², das wären rund 190.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.