Was kostet Bauland in Leipzig-Lützschena-Stahmeln?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Lützschena-Stahmeln im Median 300 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 12 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 268 und 410 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 9 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 280 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 39 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 12 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 140.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 493.000 € und rund 1.960 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lützschena-Stahmeln im Vergleich
Lützschena-Stahmeln steht mit Platz 39 von 51 Ortsteilen im unteren Drittel von Leipzig. Der Wert für Häuser liegt 12 % unter dem der ganzen Stadt (320 €/m²); für 500 m² sind das rund 20.000 € weniger. Die Spanne in Leipzig reicht von 160 €/m² in Baalsdorf bis 2.200 €/m² in Zentrum-Süd. 500 m² in Lützschena-Stahmeln kosten rund 960.000 € weniger als im teuersten und rund 60.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Preislich am nächsten liegen Burghausen-Rückmarsdorf mit 280 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Engelsdorf mit 270 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Liebertwolkwitz mit 270 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Im Stadtbezirk Nordwest ist Lützschena-Stahmeln der günstigste von 4 Ortsteilen (Median des Bezirks 345 €/m²). Daneben liegen Möckern (400 €/m²), Wahren (380 €/m²) und Lindenthal (310 €/m²).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Lützschena-Stahmeln etwa so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Coschütz/Gittersee mit 280 €/m²; zugleich 2,4-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 37 | Mölkau | 290 €/m² | 290 €/m² | 4 |
| 38 | Burghausen-Rückmarsdorf | 280 €/m² | 312 €/m² | 10 |
| 39 | Lützschena-Stahmeln | 280 €/m² | 300 €/m² | 12 |
| 40 | Engelsdorf | 270 €/m² | 290 €/m² | 13 |
| 41 | Liebertwolkwitz | 270 €/m² | 270 €/m² | 10 |
Wie alle 60 Ortsteile von Leipzig abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Lützschena-Stahmeln
In Lützschena-Stahmeln liegen 12 Zonen für baureifes Wohnbauland: 9 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige. Leipzig führt keine Geschosszahl; gemeint sind Zonen mit der Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 280 €/m² (9 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 300 €/m² (12 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 268 bis 410 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 130 bis 600 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (280 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,5-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Lützschena-Stahmeln je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (280 €/m²) | alle Zonen (300 €/m²) | teure Zone (410 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 84.000 € | 90.000 € | 123.000 € |
| 400 m² | 112.000 € | 120.000 € | 164.000 € |
| 500 m² | 140.000 € | 150.000 € | 205.000 € |
| 600 m² | 168.000 € | 180.000 € | 246.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Lützschena-Stahmeln kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (280 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Leipzig. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 280 €/m² | 140.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.700 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 493.220 € | |
| Eigenkapital 20 % | 98.644 € | |
| Darlehen | 394.576 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.960 € |
Das Grundstück trägt in Lützschena-Stahmeln 28 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 30.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Lützschena-Stahmeln auf rund 1.840 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.080 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 27.000 € statt 7.700 €.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Leipzig (2.040 € je m² Wohnfläche, 164 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Lützschena-Stahmeln?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 150.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 280 €/m², das wären rund 140.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Lützschena-Stahmeln teurer als im Rest von Leipzig?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Lützschena-Stahmeln mit 280 €/m² 12 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 39 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Lützschena-Stahmeln?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Miltitz (250 €/m²) und Plaußig-Portitz (230 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 15.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Lützschena-Stahmeln?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 12 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.