Was kostet Bauland in Leipzig-Engelsdorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Engelsdorf liegt bei 290 €/m², gerechnet über 13 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 260 und 460 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 8 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 270 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 40, 16 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 135.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 488.000 € und rund 1.940 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Engelsdorf im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (320 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Engelsdorf 16 % günstiger. In der Rangliste der 51 Ortsteile ist das Platz 40, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 25.000 € aus. Die Spanne in Leipzig reicht von 160 €/m² in Baalsdorf bis 2.200 €/m² in Zentrum-Süd. 500 m² in Engelsdorf kosten rund 965.000 € weniger als im teuersten und rund 55.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Liebertwolkwitz mit 270 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Schönefeld-Ost mit 270 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Holzhausen mit 265 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Engelsdorf gehört zum Stadtbezirk Ost. Dort haben 10 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 320 €/m²; Engelsdorf steht auf Platz 8. Die übrigen: Neustadt-Neuschönefeld (1.050 €/m²), Volkmarsdorf (860 €/m²), Anger-Crottendorf (400 €/m²), Paunsdorf (345 €/m²), Heiterblick (340 €/m²), Sellerhausen-Stünz (300 €/m²), Mölkau (290 €/m²), Althen-Kleinpösna (200 €/m²) und Baalsdorf (160 €/m²).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Engelsdorf ist etwa so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Friedrichstadt mit 270 €/m². Außerdem ist er 2,3-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 38 | Burghausen-Rückmarsdorf | 280 €/m² | 312 €/m² | 10 |
| 39 | Lützschena-Stahmeln | 280 €/m² | 300 €/m² | 12 |
| 40 | Engelsdorf | 270 €/m² | 290 €/m² | 13 |
| 41 | Liebertwolkwitz | 270 €/m² | 270 €/m² | 10 |
| 42 | Schönefeld-Ost | 270 €/m² | 350 €/m² | 5 |
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Leipzig.
Bodenrichtwerte in Engelsdorf
Von den 13 Zonen in Engelsdorf gelten 8 für ein- bis zweigeschossige und 5 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 270 €/m² (8 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 290 €/m² (13 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 260 bis 460 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 160 bis 630 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 270 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,8-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Engelsdorf je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (270 €/m²) | alle Zonen (290 €/m²) | teure Zone (460 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 81.000 € | 87.000 € | 138.000 € |
| 400 m² | 108.000 € | 116.000 € | 184.000 € |
| 500 m² | 135.000 € | 145.000 € | 230.000 € |
| 600 m² | 162.000 € | 174.000 € | 276.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Engelsdorf kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (270 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Leipzig. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 270 €/m² | 135.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.425 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 487.845 € | |
| Eigenkapital 20 % | 97.569 € | |
| Darlehen | 390.276 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.938 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Engelsdorf etwa 28 zu 72. 100 m² Grundstück machen rund 29.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Engelsdorf auf rund 459.000 € und 1.820 € Rate, mit 600 m² auf rund 517.000 € und 2.050 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 26.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Leipzig (2.040 € je m² Wohnfläche, 164 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Engelsdorf kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Engelsdorf teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Engelsdorf mit 270 €/m² 16 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 40 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Engelsdorf?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Plaußig-Portitz (230 €/m²) und Althen-Kleinpösna (200 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Engelsdorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 10.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 98.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Engelsdorf?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 290 €/m², für 500 m² also rund 145.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 270 €/m², das wären rund 135.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.