Was kostet Bauland in Leipzig-Althen-Kleinpösna?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Althen-Kleinpösna liegt bei 220 €/m², gerechnet über 7 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 155 und 220 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 6 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 200 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 49, 38 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Grundstück (500 m² zu 200 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 450.000 €, die Rate auf rund 1.790 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Althen-Kleinpösna im Vergleich
Platz 49 von 51: Althen-Kleinpösna liegt im günstigsten Zehntel von Leipzig. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (320 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 60.000 € weniger. Zum teuersten Ortsteil, Zentrum-Süd (2.200 €/m²), fehlen 2.000 €/m²; der günstigste, Baalsdorf, liegt 40 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Thekla mit 200 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Plaußig-Portitz mit 230 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer) und Baalsdorf mit 160 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger).
Althen-Kleinpösna gehört zum Stadtbezirk Ost. Dort haben 10 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 320 €/m²; Althen-Kleinpösna steht auf Platz 9. Die übrigen: Neustadt-Neuschönefeld (1.050 €/m²), Volkmarsdorf (860 €/m²), Anger-Crottendorf (400 €/m²), Paunsdorf (345 €/m²), Heiterblick (340 €/m²), Sellerhausen-Stünz (300 €/m²), Mölkau (290 €/m²), Engelsdorf (270 €/m²) und Baalsdorf (160 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Althen-Kleinpösna kostet 29 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Großzschachwitz mit 195 €/m². Es kostet 1,7-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 47 | Miltitz | 250 €/m² | 230 €/m² | 3 |
| 48 | Plaußig-Portitz | 230 €/m² | 230 €/m² | 6 |
| 49 | Althen-Kleinpösna | 200 €/m² | 220 €/m² | 7 |
| 50 | Thekla | 200 €/m² | 200 €/m² | 8 |
| 51 | Baalsdorf | 160 €/m² | 160 €/m² | 3 |
Wie alle 60 Ortsteile von Leipzig abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Althen-Kleinpösna
Von den 7 Zonen in Althen-Kleinpösna gilt 6 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, eine für dichtere, meist mehrgeschossige. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 200 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 220 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 155 bis 220 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 100 bis 320 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 200 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Die Lage innerhalb von Althen-Kleinpösna macht bei 400 m² rund 26.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Althen-Kleinpösna je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (200 €/m²) | alle Zonen (220 €/m²) | teure Zone (220 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 60.000 € | 66.000 € | 66.000 € |
| 400 m² | 80.000 € | 88.000 € | 88.000 € |
| 500 m² | 100.000 € | 110.000 € | 110.000 € |
| 600 m² | 120.000 € | 132.000 € | 132.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Althen-Kleinpösna kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (200 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Leipzig. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 200 €/m² | 100.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 5.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 450.220 € | |
| Eigenkapital 20 % | 90.044 € | |
| Darlehen | 360.176 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.789 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Althen-Kleinpösna etwa 22 zu 78. 100 m² Grundstück machen rund 22.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Althen-Kleinpösna auf rund 429.000 € und 1.700 € Rate, mit 600 m² auf rund 472.000 € und 1.870 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 24.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Leipzig: 2.040 €/m² laut 164 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Althen-Kleinpösna kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Althen-Kleinpösna teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Althen-Kleinpösna mit 200 €/m² 38 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 49 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Althen-Kleinpösna?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Baalsdorf (160 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Althen-Kleinpösna?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 8.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 90.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Althen-Kleinpösna?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 220 €/m², für 500 m² also rund 110.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 200 €/m², das wären rund 100.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.