Was kostet Bauland in Leipzig-Miltitz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Miltitz im Median 230 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 3 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 215 und 250 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 2 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 250 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 47 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 22 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Grundstück (500 m² zu 250 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 477.000 €, die Rate auf rund 1.900 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Miltitz im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (320 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Miltitz 22 % günstiger. In der Rangliste der 51 Ortsteile ist das Platz 47, also im günstigsten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 35.000 € aus. Nach oben ist es weit bis Zentrum-Süd (2.200 €/m²), nach unten bis Baalsdorf (160 €/m²); Miltitz liegt 1.950 €/m² unter der Spitze und 90 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Hartmannsdorf-Knautnaundorf mit 260 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Seehausen mit 260 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Holzhausen mit 265 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer).
Im Stadtbezirk West ist Miltitz der günstigste von 5 Ortsteilen (Median des Bezirks 320 €/m²). Daneben liegen Grünau-Mitte (410 €/m²), Schönau (370 €/m²), Grünau-Siedlung (320 €/m²) und Lausen-Grünau (315 €/m²).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Miltitz ist etwa so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Altfranken/Gompitz mit 250 €/m². Außerdem ist er 2,2-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 45 | Hartmannsdorf-Knautnaundorf | 260 €/m² | 260 €/m² | 3 |
| 46 | Seehausen | 260 €/m² | 285 €/m² | 4 |
| 47 | Miltitz | 250 €/m² | 230 €/m² | 3 |
| 48 | Plaußig-Portitz | 230 €/m² | 230 €/m² | 6 |
| 49 | Althen-Kleinpösna | 200 €/m² | 220 €/m² | 7 |
Wie alle 60 Ortsteile von Leipzig abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Miltitz
In Miltitz liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 1 für dichtere, meist mehrgeschossige. Leipzig führt keine Geschosszahl; gemeint sind Zonen mit der Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 250 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 230 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 215 bis 250 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 200 bis 270 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (250 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Günstige und teure Zonen in Miltitz trennen 35 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 14.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Miltitz je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (250 €/m²) | alle Zonen (230 €/m²) | teure Zone (250 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 75.000 € | 69.000 € | 75.000 € |
| 400 m² | 100.000 € | 92.000 € | 100.000 € |
| 500 m² | 125.000 € | 115.000 € | 125.000 € |
| 600 m² | 150.000 € | 138.000 € | 150.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Miltitz kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (250 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 250 €/m² | 125.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 6.875 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 477.095 € | |
| Eigenkapital 20 % | 95.419 € | |
| Darlehen | 381.676 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.896 € |
Das Grundstück trägt in Miltitz 26 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 27.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Miltitz auf rund 450.000 € und 1.790 € Rate, mit 600 m² auf rund 504.000 € und 2.000 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 26.000 € statt 6.900 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Leipzig 2025 veranschlagt haben: 2.040 €/m² (164 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Auch in Miltitz gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Miltitz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 115.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 250 €/m², das wären rund 125.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Miltitz teurer als im Rest von Leipzig?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Miltitz mit 250 €/m² 22 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 47 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Miltitz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Althen-Kleinpösna (200 €/m²) und Thekla (200 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Miltitz?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (250 €/m²) rund 62.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 67.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.