Was kostet Bauland in Leipzig-Seehausen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Seehausen im Median 285 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 255 und 318 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 260 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 46 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 19 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 260 €/m² kosten rund 130.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 482.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.920 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Seehausen im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (320 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Seehausen 19 % günstiger. In der Rangliste der 51 Ortsteile ist das Platz 46, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 30.000 € aus. Nach oben ist es weit bis Zentrum-Süd (2.200 €/m²), nach unten bis Baalsdorf (160 €/m²); Seehausen liegt 1.940 €/m² unter der Spitze und 100 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Hartmannsdorf-Knautnaundorf mit 260 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Holzhausen mit 265 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Knautkleeberg-Knauthain mit 265 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Im Stadtbezirk Nord ist Seehausen der günstigste von 6 Ortsteilen (Median des Bezirks 408 €/m²). Daneben liegen Gohlis-Süd (700 €/m²), Gohlis-Mitte (520 €/m²), Gohlis-Nord (465 €/m²), Eutritzsch (350 €/m²) und Wiederitzsch (340 €/m²).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Seehausen etwa so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Pieschen-Nord/Trachenberge mit 260 €/m²; zugleich 2,3-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 44 | Knautkleeberg-Knauthain | 265 €/m² | 265 €/m² | 8 |
| 45 | Hartmannsdorf-Knautnaundorf | 260 €/m² | 260 €/m² | 3 |
| 46 | Seehausen | 260 €/m² | 285 €/m² | 4 |
| 47 | Miltitz | 250 €/m² | 230 €/m² | 3 |
| 48 | Plaußig-Portitz | 230 €/m² | 230 €/m² | 6 |
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Leipzig.
Bodenrichtwerte in Seehausen
In Seehausen liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 1 für dichtere, meist mehrgeschossige. Leipzig führt keine Geschosszahl; gemeint sind Zonen mit der Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 260 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 285 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 255 bis 318 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 240 bis 340 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (260 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Die Lage innerhalb von Seehausen macht bei 400 m² rund 25.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Seehausen je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (260 €/m²) | alle Zonen (285 €/m²) | teure Zone (318 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 78.000 € | 86.000 € | 95.000 € |
| 400 m² | 104.000 € | 114.000 € | 127.000 € |
| 500 m² | 130.000 € | 142.000 € | 159.000 € |
| 600 m² | 156.000 € | 171.000 € | 190.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Seehausen kostet
Angenommen, du kaufst in Seehausen 500 m² zum Wert für Häuser (260 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 260 €/m² | 130.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.150 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 482.470 € | |
| Eigenkapital 20 % | 96.494 € | |
| Darlehen | 385.976 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.917 € |
Das Grundstück trägt in Seehausen 27 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 28.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Seehausen auf rund 455.000 € und 1.810 € Rate, mit 600 m² auf rund 510.000 € und 2.030 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 26.000 € statt 7.200 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Leipzig 2025 veranschlagt haben: 2.040 €/m² (164 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Seehausen?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 285 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 142.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 260 €/m², das wären rund 130.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Seehausen teurer als im Rest von Leipzig?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Seehausen mit 260 €/m² 19 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 46 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Seehausen?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Plaußig-Portitz (230 €/m²) und Althen-Kleinpösna (200 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 15.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Seehausen?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (260 €/m²) rund 65.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 70.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.