Was kostet Bauland in Leipzig-Knautkleeberg-Knauthain?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Knautkleeberg-Knauthain im Median 265 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 8 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 225 und 320 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 44 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 17 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 265 €/m² kosten rund 132.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 485.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.930 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Knautkleeberg-Knauthain im Vergleich
Knautkleeberg-Knauthain steht mit Platz 44 von 51 Ortsteilen im unteren Drittel von Leipzig. Der Wert für Häuser liegt 17 % unter dem der ganzen Stadt (320 €/m²); für 500 m² sind das rund 28.000 € weniger. Zum teuersten Ortsteil, Zentrum-Süd (2.200 €/m²), fehlen 1.935 €/m²; der günstigste, Baalsdorf, liegt 105 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Holzhausen mit 265 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Engelsdorf mit 270 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Hartmannsdorf-Knautnaundorf mit 260 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Im Stadtbezirk Südwest ist Knautkleeberg-Knauthain der 5.-teuerste von 6 Ortsteilen (Median des Bezirks 478 €/m²). Daneben liegen Kleinzschocher (800 €/m²), Plagwitz (680 €/m²), Schleußig (625 €/m²), Großzschocher (330 €/m²) und Hartmannsdorf-Knautnaundorf (260 €/m²).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Knautkleeberg-Knauthain etwa so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Friedrichstadt mit 270 €/m²; zugleich 2,3-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 42 | Schönefeld-Ost | 270 €/m² | 350 €/m² | 5 |
| 43 | Holzhausen | 265 €/m² | 300 €/m² | 15 |
| 44 | Knautkleeberg-Knauthain | 265 €/m² | 265 €/m² | 8 |
| 45 | Hartmannsdorf-Knautnaundorf | 260 €/m² | 260 €/m² | 3 |
| 46 | Seehausen | 260 €/m² | 285 €/m² | 4 |
Wie alle 60 Ortsteile von Leipzig abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Knautkleeberg-Knauthain
In Knautkleeberg-Knauthain liegen 8 Zonen für baureifes Wohnbauland, alle für ein- bis zweigeschossige Bebauung, also Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Leipzig führt keine Geschosszahl; gemeint sind Zonen mit der Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 265 €/m² (8 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 265 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 225 bis 320 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 180 bis 430 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Knautkleeberg-Knauthain bei 400 m² rund 38.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Knautkleeberg-Knauthain je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (225 €/m²) | Median (265 €/m²) | teure Zone (320 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 68.000 € | 80.000 € | 96.000 € |
| 400 m² | 90.000 € | 106.000 € | 128.000 € |
| 500 m² | 112.000 € | 132.000 € | 160.000 € |
| 600 m² | 135.000 € | 159.000 € | 192.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Knautkleeberg-Knauthain kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (265 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 265 €/m² | 132.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.288 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.650 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 485.158 € | |
| Eigenkapital 20 % | 97.032 € | |
| Darlehen | 388.126 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.928 € |
Rund 27 % der Summe entfallen in Knautkleeberg-Knauthain auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 28.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Knautkleeberg-Knauthain auf rund 1.810 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.040 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 26.000 € statt 7.300 €.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Leipzig: 2.040 €/m² laut 164 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Knautkleeberg-Knauthain?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 132.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Knautkleeberg-Knauthain teurer als im Rest von Leipzig?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Knautkleeberg-Knauthain mit 265 €/m² 17 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 44 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Knautkleeberg-Knauthain?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Plaußig-Portitz (230 €/m²) und Althen-Kleinpösna (200 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 18.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Knautkleeberg-Knauthain?
100 m² weniger sparen rund 28.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 110 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.