Was kostet Bauland in Leipzig-Schleußig?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Schleußig im Median 650 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 650 und 770 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 2 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 625 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 12 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 95 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 625 €/m² kosten rund 312.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 679.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.700 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Schleußig im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (320 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Schleußig 95 % teurer. In der Rangliste der 51 Ortsteile ist das Platz 12, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 152.000 € aus. Die Spanne in Leipzig reicht von 160 €/m² in Baalsdorf bis 2.200 €/m² in Zentrum-Süd. 500 m² in Schleußig kosten rund 788.000 € weniger als im teuersten und rund 232.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Preislich am nächsten liegen Leutzsch mit 590 €/m² (500 m² rund 18.000 € günstiger), Plagwitz mit 680 €/m² (500 m² rund 28.000 € teurer) und Gohlis-Süd mit 700 €/m² (500 m² rund 38.000 € teurer).
Im Stadtbezirk Südwest ist Schleußig der 3.-teuerste von 6 Ortsteilen (Median des Bezirks 478 €/m²). Daneben liegen Kleinzschocher (800 €/m²), Plagwitz (680 €/m²), Großzschocher (330 €/m²), Knautkleeberg-Knauthain (265 €/m²) und Hartmannsdorf-Knautnaundorf (260 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Schleußig kostet 2,2-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Südvorstadt-Ost mit 600 €/m². Es kostet 5,4-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 10 | Reudnitz-Thonberg | 700 €/m² | 700 €/m² | 5 |
| 11 | Plagwitz | 680 €/m² | 680 €/m² | 5 |
| 12 | Schleußig | 625 €/m² | 650 €/m² | 5 |
| 13 | Leutzsch | 590 €/m² | 590 €/m² | 5 |
| 14 | Marienbrunn | 550 €/m² | 455 €/m² | 4 |
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Leipzig.
Bodenrichtwerte in Schleußig
In Schleußig liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige. Leipzig führt keine Geschosszahl; gemeint sind Zonen mit der Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 625 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 650 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 650 bis 770 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 600 bis 1.350 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (625 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Schleußig bei 400 m² rund 48.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Schleußig je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (625 €/m²) | alle Zonen (650 €/m²) | teure Zone (770 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 188.000 € | 195.000 € | 231.000 € |
| 400 m² | 250.000 € | 260.000 € | 308.000 € |
| 500 m² | 312.000 € | 325.000 € | 385.000 € |
| 600 m² | 375.000 € | 390.000 € | 462.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Schleußig kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (625 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 625 €/m² | 312.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 17.188 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.250 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 678.658 € | |
| Eigenkapital 20 % | 135.732 € | |
| Darlehen | 542.926 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.697 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Schleußig im Boden (46 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 67.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Schleußig auf rund 2.430 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.960 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 36.000 € statt 17.200 €.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Leipzig (2.040 € je m² Wohnfläche, 164 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Schleußig?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 325.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 625 €/m², das wären rund 312.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Schleußig teurer als im Rest von Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Schleußig mit 625 €/m² 95 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 12 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Schleußig?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Marienbrunn (550 €/m²) und Mockau-Süd (550 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 38.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Schleußig?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.