Was kostet Bauland in Leipzig-Kleinzschocher?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Kleinzschocher im Median 720 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 7 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 605 und 785 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Wert der einzigen Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 800 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 7 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 150 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 800 €/m² kosten rund 400.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 773.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.070 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kleinzschocher im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (320 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Kleinzschocher 150 % teurer. In der Rangliste der 51 Ortsteile ist das Platz 7, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 240.000 € aus. Zum teuersten Ortsteil, Zentrum-Süd (2.200 €/m²), fehlen 1.400 €/m²; der günstigste, Baalsdorf, liegt 640 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Lindenau mit 820 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer), Altlindenau mit 750 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger) und Gohlis-Süd mit 700 €/m² (500 m² rund 50.000 € günstiger).
Im Stadtbezirk Südwest ist Kleinzschocher der teuerste von 6 Ortsteilen (Median des Bezirks 478 €/m²). Daneben liegen Plagwitz (680 €/m²), Schleußig (625 €/m²), Großzschocher (330 €/m²), Knautkleeberg-Knauthain (265 €/m²) und Hartmannsdorf-Knautnaundorf (260 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Kleinzschocher kostet 2,9-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Innere Neustadt (Dresden) mit 850 €/m². Es kostet 7,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 5 | Neustadt-Neuschönefeld | 1.050 €/m² | 1.050 €/m² | 3 |
| 6 | Lindenau | 820 €/m² | 820 €/m² | 5 |
| 7 | Kleinzschocher | 800 €/m² | 720 €/m² | 7 |
| 8 | Altlindenau | 750 €/m² | 750 €/m² | 7 |
| 9 | Gohlis-Süd | 700 €/m² | 920 €/m² | 9 |
Wie alle 60 Ortsteile von Leipzig abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Kleinzschocher
In Kleinzschocher liegen 7 Zonen für baureifes Wohnbauland: 1 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 6 für dichtere, meist mehrgeschossige. Leipzig führt keine Geschosszahl; gemeint sind Zonen mit der Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 800 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 720 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 605 bis 785 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 380 bis 880 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (800 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Günstige und teure Zonen in Kleinzschocher trennen 180 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 72.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Kleinzschocher je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (800 €/m²) | alle Zonen (720 €/m²) | teure Zone (785 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 240.000 € | 216.000 € | 236.000 € |
| 400 m² | 320.000 € | 288.000 € | 314.000 € |
| 500 m² | 400.000 € | 360.000 € | 392.000 € |
| 600 m² | 480.000 € | 432.000 € | 471.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Kleinzschocher kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (800 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 800 €/m² | 400.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 22.000 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 772.720 € | |
| Eigenkapital 20 % | 154.544 € | |
| Darlehen | 618.176 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.070 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Kleinzschocher im Boden (52 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 86.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Kleinzschocher auf rund 687.000 € und 2.730 € Rate, mit 600 m² auf rund 859.000 € und 3.410 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 41.000 € statt 22.000 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Leipzig 2025 veranschlagt haben: 2.040 €/m² (164 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Kleinzschocher?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 720 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 360.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 800 €/m², das wären rund 400.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Kleinzschocher teurer als im Rest von Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Kleinzschocher mit 800 €/m² 150 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 7 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Kleinzschocher?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Gohlis-Süd (700 €/m²) und Reudnitz-Thonberg (700 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 50.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Kleinzschocher?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 30.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 155.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.