Was kostet Bauland in Leipzig-Holzhausen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Holzhausen im Median 300 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 15 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 240 und 330 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 12 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 265 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 43 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 17 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 265 €/m² kosten rund 132.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 485.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.930 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Holzhausen im Vergleich
Platz 43 von 51: Holzhausen liegt im unteren Drittel von Leipzig. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (320 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 28.000 € weniger. Nach oben ist es weit bis Zentrum-Süd (2.200 €/m²), nach unten bis Baalsdorf (160 €/m²); Holzhausen liegt 1.935 €/m² unter der Spitze und 105 €/m² über dem Ende der Rangliste. Ähnlich teuer sind Knautkleeberg-Knauthain mit 265 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Engelsdorf mit 270 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Hartmannsdorf-Knautnaundorf mit 260 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Im Stadtbezirk Südost ist Holzhausen der günstigste von 6 Ortsteilen (Median des Bezirks 335 €/m²). Daneben liegen Reudnitz-Thonberg (700 €/m²), Stötteritz (385 €/m²), Meusdorf (340 €/m²), Probstheida (330 €/m²) und Liebertwolkwitz (270 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Holzhausen kostet etwa so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Friedrichstadt mit 270 €/m². Es kostet 2,3-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 41 | Liebertwolkwitz | 270 €/m² | 270 €/m² | 10 |
| 42 | Schönefeld-Ost | 270 €/m² | 350 €/m² | 5 |
| 43 | Holzhausen | 265 €/m² | 300 €/m² | 15 |
| 44 | Knautkleeberg-Knauthain | 265 €/m² | 265 €/m² | 8 |
| 45 | Hartmannsdorf-Knautnaundorf | 260 €/m² | 260 €/m² | 3 |
Wie alle 60 Ortsteile von Leipzig abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Holzhausen
In Holzhausen liegen 15 Zonen für baureifes Wohnbauland: 12 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige. Leipzig führt keine Geschosszahl; gemeint sind Zonen mit der Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 265 €/m² (12 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 300 €/m² (15 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 240 bis 330 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 130 bis 400 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (265 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Günstige und teure Zonen in Holzhausen trennen 90 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 36.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Holzhausen je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (265 €/m²) | alle Zonen (300 €/m²) | teure Zone (330 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 80.000 € | 90.000 € | 99.000 € |
| 400 m² | 106.000 € | 120.000 € | 132.000 € |
| 500 m² | 132.000 € | 150.000 € | 165.000 € |
| 600 m² | 159.000 € | 180.000 € | 198.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Holzhausen kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (265 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Leipzig. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 265 €/m² | 132.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.288 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.650 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 485.158 € | |
| Eigenkapital 20 % | 97.032 € | |
| Darlehen | 388.126 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.928 € |
Das Grundstück trägt in Holzhausen 27 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 28.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Holzhausen auf rund 1.810 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.040 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 26.000 € statt 7.300 €.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Leipzig: 2.040 €/m² laut 164 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Holzhausen?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 150.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 265 €/m², das wären rund 132.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Holzhausen teurer als im Rest von Leipzig?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Holzhausen mit 265 €/m² 17 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 43 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Holzhausen?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Plaußig-Portitz (230 €/m²) und Althen-Kleinpösna (200 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 18.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Holzhausen?
100 m² weniger sparen rund 28.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 110 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.