Was kostet Bauland in Leipzig-Stötteritz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Stötteritz im Median 600 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 13 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 420 und 750 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 6 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 385 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 23 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 20 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 385 €/m² kosten rund 192.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 550.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.180 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Stötteritz im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (320 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Stötteritz 20 % teurer. In der Rangliste der 51 Ortsteile ist das Platz 23, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 32.000 € aus. Die Spanne in Leipzig reicht von 160 €/m² in Baalsdorf bis 2.200 €/m² in Zentrum-Süd. 500 m² in Stötteritz kosten rund 908.000 € weniger als im teuersten und rund 112.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Wahren mit 380 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Dölitz-Dösen mit 375 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Anger-Crottendorf mit 400 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer).
Im Stadtbezirk Südost ist Stötteritz der 2.-teuerste von 6 Ortsteilen (Median des Bezirks 335 €/m²). Daneben liegen Reudnitz-Thonberg (700 €/m²), Meusdorf (340 €/m²), Probstheida (330 €/m²), Liebertwolkwitz (270 €/m²) und Holzhausen (265 €/m²).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Stötteritz 1,4-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Loschwitz/Wachwitz mit 385 €/m²; zugleich 3,3-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 21 | Anger-Crottendorf | 400 €/m² | 535 €/m² | 4 |
| 22 | Möckern | 400 €/m² | 480 €/m² | 12 |
| 23 | Stötteritz | 385 €/m² | 600 €/m² | 13 |
| 24 | Wahren | 380 €/m² | 460 €/m² | 9 |
| 25 | Dölitz-Dösen | 375 €/m² | 365 €/m² | 8 |
Wie alle 60 Ortsteile von Leipzig abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Stötteritz
In Stötteritz liegen 13 Zonen für baureifes Wohnbauland: 6 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 7 für dichtere, meist mehrgeschossige. Leipzig führt keine Geschosszahl; gemeint sind Zonen mit der Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 385 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 600 €/m² (13 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 420 bis 750 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 260 bis 1.250 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,8-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Stötteritz je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (385 €/m²) | alle Zonen (600 €/m²) | teure Zone (750 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 116.000 € | 180.000 € | 225.000 € |
| 400 m² | 154.000 € | 240.000 € | 300.000 € |
| 500 m² | 192.000 € | 300.000 € | 375.000 € |
| 600 m² | 231.000 € | 360.000 € | 450.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Stötteritz kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (385 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Leipzig. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 385 €/m² | 192.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 10.588 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.850 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 549.658 € | |
| Eigenkapital 20 % | 109.932 € | |
| Darlehen | 439.726 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.184 € |
Das Grundstück trägt in Stötteritz 35 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 41.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Stötteritz auf rund 508.000 € und 2.020 € Rate, mit 600 m² auf rund 591.000 € und 2.350 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 29.000 € statt 10.600 €.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Leipzig: 2.040 €/m² laut 164 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Stötteritz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 300.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 385 €/m², das wären rund 192.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Stötteritz teurer als im Rest von Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Stötteritz mit 385 €/m² 20 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 23 von 51.
Warum ist der Bodenrichtwert in Stötteritz so hoch?
7 von 13 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 385 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Stötteritz?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 14.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 110.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.