Was kostet Bauland in Dresden-Loschwitz/Wachwitz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Loschwitz/Wachwitz im Median 410 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 13 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 330 und 660 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 6 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 385 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 17 von 53 Stadtteilen in Dresden, 38 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 192.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 544.000 € und rund 2.160 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Loschwitz/Wachwitz im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (280 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Loschwitz/Wachwitz 38 % teurer. In der Rangliste der 53 Stadtteile ist das Platz 17, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 52.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), fehlen 615 €/m²; der günstigste, Schönfeld/Schullwitz, liegt 235 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Gruna mit 380 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Tolkewitz/Seidnitz-Nord mit 390 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Striesen-Süd mit 395 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Loschwitz/Wachwitz kostet 1,2-mal so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Stötteritz mit 385 €/m². Es kostet 3,3-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 15 | Striesen-Süd | 395 €/m² | 520 €/m² | 8 |
| 16 | Tolkewitz/Seidnitz-Nord | 390 €/m² | 370 €/m² | 7 |
| 17 | Loschwitz/Wachwitz | 385 €/m² | 410 €/m² | 13 |
| 18 | Gruna | 380 €/m² | 410 €/m² | 7 |
| 19 | Laubegast | 365 €/m² | 370 €/m² | 13 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Loschwitz/Wachwitz
In Loschwitz/Wachwitz liegen 13 Zonen für baureifes Wohnbauland: 6 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 7 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 385 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 410 €/m² (13 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 330 bis 660 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 240 bis 750 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (385 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 2,0-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Loschwitz/Wachwitz je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (385 €/m²) | alle Zonen (410 €/m²) | teure Zone (660 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 116.000 € | 123.000 € | 198.000 € |
| 400 m² | 154.000 € | 164.000 € | 264.000 € |
| 500 m² | 192.000 € | 205.000 € | 330.000 € |
| 600 m² | 231.000 € | 246.000 € | 396.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Loschwitz/Wachwitz kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (385 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 385 €/m² | 192.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 10.588 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.850 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 543.946 € | |
| Eigenkapital 20 % | 108.789 € | |
| Darlehen | 435.156 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.161 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Loschwitz/Wachwitz etwa 35 zu 65. 100 m² Grundstück machen rund 41.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Loschwitz/Wachwitz auf rund 2.000 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.330 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 29.000 € statt 10.600 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Passt die Rate für Loschwitz/Wachwitz zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Loschwitz/Wachwitz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 205.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 385 €/m², das wären rund 192.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Loschwitz/Wachwitz teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Loschwitz/Wachwitz mit 385 €/m² 38 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 17 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Loschwitz/Wachwitz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Prohlis-Nord (345 €/m²) und Bühlau/Weißer Hirsch (340 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Loschwitz/Wachwitz?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 13 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.