Was kostet Bauland in Dresden-Laubegast?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Laubegast liegt bei 370 €/m², gerechnet über 13 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 350 und 390 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 10 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 365 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 19, 30 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). 500 m² zu 365 €/m² kosten rund 182.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 533.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.120 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Laubegast im Vergleich
Platz 19 von 53: Laubegast liegt im Mittelfeld von Dresden. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (280 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 42.000 € mehr. Die Spanne in Dresden reicht von 150 €/m² in Schönfeld/Schullwitz bis 1.000 €/m² in Äußere Neustadt (Antonstadt). 500 m² in Laubegast kosten rund 318.000 € weniger als im teuersten und rund 108.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Strehlen mit 365 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Gruna mit 380 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Kleinzschachwitz mit 350 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Laubegast kostet etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Dölitz-Dösen mit 375 €/m². Es kostet 3,2-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 17 | Loschwitz/Wachwitz | 385 €/m² | 410 €/m² | 13 |
| 18 | Gruna | 380 €/m² | 410 €/m² | 7 |
| 19 | Laubegast | 365 €/m² | 370 €/m² | 13 |
| 20 | Strehlen | 365 €/m² | 390 €/m² | 11 |
| 21 | Kleinzschachwitz | 350 €/m² | 375 €/m² | 16 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Laubegast
Von den 13 Zonen in Laubegast gelten 10 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 365 €/m² (10 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 370 €/m² (13 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 350 bis 390 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 180 bis 620 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 365 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Die Lage innerhalb von Laubegast macht bei 400 m² rund 16.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Laubegast je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (365 €/m²) | alle Zonen (370 €/m²) | teure Zone (390 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 110.000 € | 111.000 € | 117.000 € |
| 400 m² | 146.000 € | 148.000 € | 156.000 € |
| 500 m² | 182.000 € | 185.000 € | 195.000 € |
| 600 m² | 219.000 € | 222.000 € | 234.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Laubegast kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (365 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 365 €/m² | 182.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 10.038 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.650 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 533.196 € | |
| Eigenkapital 20 % | 106.639 € | |
| Darlehen | 426.556 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.119 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Laubegast etwa 34 zu 66. 100 m² Grundstück machen rund 39.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Laubegast auf rund 1.960 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.270 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 29.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Passt die Rate für Laubegast zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Auch in Laubegast gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Laubegast teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Laubegast mit 365 €/m² 30 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 19 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Laubegast?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Albertstadt (320 €/m²) und Trachau (320 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 22.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Laubegast?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 13 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Laubegast?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 370 €/m², für 500 m² also rund 185.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 365 €/m², das wären rund 182.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.