Was kostet Bauland in Dresden-Kleinzschachwitz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Kleinzschachwitz im Median 375 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 16 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 325 und 422 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 11 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 350 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 21 von 53 Stadtteilen in Dresden, 25 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). 500 m² zu 350 €/m² kosten rund 175.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 525.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.090 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kleinzschachwitz im Vergleich
Platz 21 von 53: Kleinzschachwitz liegt im Mittelfeld von Dresden. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (280 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 35.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), fehlen 650 €/m²; der günstigste, Schönfeld/Schullwitz, liegt 200 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Striesen-Ost mit 350 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Prohlis-Nord mit 345 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Bühlau/Weißer Hirsch mit 340 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Kleinzschachwitz kostet etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Eutritzsch mit 350 €/m². Es kostet 3,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 19 | Laubegast | 365 €/m² | 370 €/m² | 13 |
| 20 | Strehlen | 365 €/m² | 390 €/m² | 11 |
| 21 | Kleinzschachwitz | 350 €/m² | 375 €/m² | 16 |
| 22 | Striesen-Ost | 350 €/m² | 880 €/m² | 3 |
| 23 | Prohlis-Nord | 345 €/m² | 280 €/m² | 4 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Dresden.
Bodenrichtwerte in Kleinzschachwitz
In Kleinzschachwitz liegen 16 Zonen für baureifes Wohnbauland: 11 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 5 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 350 €/m² (11 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 375 €/m² (16 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 325 bis 422 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 210 bis 580 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (350 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Günstige und teure Zonen in Kleinzschachwitz trennen 98 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 39.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Kleinzschachwitz je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (350 €/m²) | alle Zonen (375 €/m²) | teure Zone (422 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 105.000 € | 112.000 € | 127.000 € |
| 400 m² | 140.000 € | 150.000 € | 169.000 € |
| 500 m² | 175.000 € | 188.000 € | 211.000 € |
| 600 m² | 210.000 € | 225.000 € | 254.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Kleinzschachwitz kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (350 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.006 €/m² Baukosten (Dresden 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 350 €/m² | 175.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 9.625 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 525.133 € | |
| Eigenkapital 20 % | 105.027 € | |
| Darlehen | 420.106 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.087 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Kleinzschachwitz etwa 33 zu 67. 100 m² Grundstück machen rund 38.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Kleinzschachwitz auf rund 488.000 € und 1.940 € Rate, mit 600 m² auf rund 563.000 € und 2.240 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 28.000 € statt 9.600 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Kleinzschachwitz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 375 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 188.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 350 €/m², das wären rund 175.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Kleinzschachwitz teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Kleinzschachwitz mit 350 €/m² 25 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 21 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Kleinzschachwitz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Kleinpestitz/Mockritz (315 €/m²) und Naußlitz (310 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 18.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Kleinzschachwitz?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (350 €/m²) rund 88.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 94.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.