Was kostet Bauland in Dresden-Striesen-Ost?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Striesen-Ost im Median 880 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 3 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 615 und 1.040 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Wert der einzigen Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 350 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 22 von 53 Stadtteilen in Dresden, 25 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). 500 m² zu 350 €/m² kosten rund 175.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 525.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.090 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert. Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Striesen-Ost im Vergleich
Platz 22 von 53: Striesen-Ost liegt im Mittelfeld von Dresden. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (280 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 35.000 € mehr. Die Spanne in Dresden reicht von 150 €/m² in Schönfeld/Schullwitz bis 1.000 €/m² in Äußere Neustadt (Antonstadt). 500 m² in Striesen-Ost kosten rund 325.000 € weniger als im teuersten und rund 100.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Kleinzschachwitz mit 350 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Prohlis-Nord mit 345 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Bühlau/Weißer Hirsch mit 340 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Striesen-Ost ist etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Eutritzsch mit 350 €/m². Außerdem ist er 3,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 20 | Strehlen | 365 €/m² | 390 €/m² | 11 |
| 21 | Kleinzschachwitz | 350 €/m² | 375 €/m² | 16 |
| 22 | Striesen-Ost | 350 €/m² | 880 €/m² | 3 |
| 23 | Prohlis-Nord | 345 €/m² | 280 €/m² | 4 |
| 24 | Bühlau/Weißer Hirsch | 340 €/m² | 375 €/m² | 26 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Dresden.
Bodenrichtwerte in Striesen-Ost
In Striesen-Ost liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland: 1 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 350 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 880 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 615 bis 1.040 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 350 bis 1.200 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,7-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Striesen-Ost je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (350 €/m²) | alle Zonen (880 €/m²) | teure Zone (1.040 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 105.000 € | 264.000 € | 312.000 € |
| 400 m² | 140.000 € | 352.000 € | 416.000 € |
| 500 m² | 175.000 € | 440.000 € | 520.000 € |
| 600 m² | 210.000 € | 528.000 € | 624.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Striesen-Ost kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (350 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 350 €/m² | 175.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 9.625 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 525.133 € | |
| Eigenkapital 20 % | 105.027 € | |
| Darlehen | 420.106 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.087 € |
Rund 33 % der Summe entfallen in Striesen-Ost auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 38.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Striesen-Ost auf rund 1.940 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.240 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 28.000 € statt 9.600 €.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Passt die Rate für Striesen-Ost zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Striesen-Ost?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 880 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 440.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 350 €/m², das wären rund 175.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Striesen-Ost teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Striesen-Ost mit 350 €/m² 25 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 22 von 53.
Warum ist der Bodenrichtwert in Striesen-Ost so hoch?
2 von 3 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 350 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Striesen-Ost?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 3 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.