Was kostet Bauland in Bühlau/Weißer Hirsch (Dresden)?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bühlau/Weißer Hirsch (Dresden) liegt bei 375 €/m², gerechnet über 26 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 292 und 480 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 17 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 340 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 24, 21 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Grundstück (500 m² zu 340 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 520.000 €, die Rate auf rund 2.070 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bühlau/Weißer Hirsch im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (280 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Bühlau/Weißer Hirsch 21 % teurer. In der Rangliste der 53 Stadtteile ist das Platz 24, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 30.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), fehlen 660 €/m²; der günstigste, Schönfeld/Schullwitz, liegt 190 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Cotta mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Löbtau-Nord mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Räcknitz/Zschertnitz mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Bühlau/Weißer Hirsch etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Meusdorf mit 340 €/m²; zugleich 3,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 22 | Striesen-Ost | 350 €/m² | 880 €/m² | 3 |
| 23 | Prohlis-Nord | 345 €/m² | 280 €/m² | 4 |
| 24 | Bühlau/Weißer Hirsch | 340 €/m² | 375 €/m² | 26 |
| 25 | Cotta | 340 €/m² | 340 €/m² | 11 |
| 26 | Löbtau-Nord | 340 €/m² | 680 €/m² | 7 |
Wie alle 59 Stadtteile von Dresden abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Bühlau/Weißer Hirsch
Von den 26 Zonen in Bühlau/Weißer Hirsch gelten 17 für ein- bis zweigeschossige und 9 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 340 €/m² (17 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 375 €/m² (26 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 292 bis 480 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 240 bis 700 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 340 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Bühlau/Weißer Hirsch je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (340 €/m²) | alle Zonen (375 €/m²) | teure Zone (480 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 102.000 € | 112.000 € | 144.000 € |
| 400 m² | 136.000 € | 150.000 € | 192.000 € |
| 500 m² | 170.000 € | 188.000 € | 240.000 € |
| 600 m² | 204.000 € | 225.000 € | 288.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Bühlau/Weißer Hirsch kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (340 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.006 €/m² Baukosten (Dresden 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 340 €/m² | 170.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 9.350 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 519.758 € | |
| Eigenkapital 20 % | 103.952 € | |
| Darlehen | 415.806 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.065 € |
Rund 33 % der Summe entfallen in Bühlau/Weißer Hirsch auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 37.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Bühlau/Weißer Hirsch auf rund 483.000 € und 1.920 € Rate, mit 600 m² auf rund 556.000 € und 2.210 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 28.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Auch in Bühlau/Weißer Hirsch gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bühlau/Weißer Hirsch teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Bühlau/Weißer Hirsch mit 340 €/m² 21 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 24 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Bühlau/Weißer Hirsch?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Gönnsdorf/Pappritz (300 €/m²) und Hosterwitz/Pillnitz (300 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Bühlau/Weißer Hirsch?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (340 €/m²) rund 85.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 91.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Was kostet ein Grundstück in Bühlau/Weißer Hirsch (Dresden)?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 375 €/m², für 500 m² also rund 188.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 340 €/m², das wären rund 170.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.