Was kostet Bauland in Dresden-Cotta?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Cotta liegt bei 340 €/m², gerechnet über 11 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 290 und 510 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 25, 21 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 170.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 520.000 € und rund 2.070 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Cotta im Vergleich
Platz 25 von 53: Cotta liegt im Mittelfeld von Dresden. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (280 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 30.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), fehlen 660 €/m²; der günstigste, Schönfeld/Schullwitz, liegt 190 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Bühlau/Weißer Hirsch mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Löbtau-Nord mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Räcknitz/Zschertnitz mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Cotta ist etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Meusdorf mit 340 €/m². Außerdem ist er 3,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 23 | Prohlis-Nord | 345 €/m² | 280 €/m² | 4 |
| 24 | Bühlau/Weißer Hirsch | 340 €/m² | 375 €/m² | 26 |
| 25 | Cotta | 340 €/m² | 340 €/m² | 11 |
| 26 | Löbtau-Nord | 340 €/m² | 680 €/m² | 7 |
| 27 | Räcknitz/Zschertnitz | 340 €/m² | 350 €/m² | 7 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Dresden.
Bodenrichtwerte in Cotta
Von den 11 Zonen in Cotta gelten 4 für ein- bis zweigeschossige und 7 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 340 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 340 €/m² (11 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 290 bis 510 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 210 bis 620 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,8-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Cotta je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (290 €/m²) | Median (340 €/m²) | teure Zone (510 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 87.000 € | 102.000 € | 153.000 € |
| 400 m² | 116.000 € | 136.000 € | 204.000 € |
| 500 m² | 145.000 € | 170.000 € | 255.000 € |
| 600 m² | 174.000 € | 204.000 € | 306.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Cotta kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (340 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 340 €/m² | 170.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 9.350 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 519.758 € | |
| Eigenkapital 20 % | 103.952 € | |
| Darlehen | 415.806 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.065 € |
Rund 33 % der Summe entfallen in Cotta auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 37.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Cotta auf rund 1.920 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.210 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 28.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Dresden: 2.006 €/m² laut 158 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Auch in Cotta gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Cotta teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Cotta mit 340 €/m² 21 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 25 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Cotta?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Gönnsdorf/Pappritz (300 €/m²) und Hosterwitz/Pillnitz (300 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Cotta?
100 m² weniger sparen rund 37.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 150 €.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Cotta?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 340 €/m², für 500 m² also rund 170.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.