Was kostet Bauland in Dresden-Räcknitz/Zschertnitz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Räcknitz/Zschertnitz im Median 350 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 7 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 340 und 415 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 340 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 27 von 53 Stadtteilen in Dresden, 21 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). 500 m² zu 340 €/m² kosten rund 170.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 520.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.070 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Räcknitz/Zschertnitz im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (280 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Räcknitz/Zschertnitz 21 % teurer. In der Rangliste der 53 Stadtteile ist das Platz 27, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 30.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), fehlen 660 €/m²; der günstigste, Schönfeld/Schullwitz, liegt 190 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Bühlau/Weißer Hirsch mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Cotta mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Löbtau-Nord mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Räcknitz/Zschertnitz etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Meusdorf mit 340 €/m²; zugleich 3,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 25 | Cotta | 340 €/m² | 340 €/m² | 11 |
| 26 | Löbtau-Nord | 340 €/m² | 680 €/m² | 7 |
| 27 | Räcknitz/Zschertnitz | 340 €/m² | 350 €/m² | 7 |
| 28 | Niedersedlitz | 330 €/m² | 290 €/m² | 10 |
| 29 | Albertstadt | 320 €/m² | 345 €/m² | 4 |
Wie alle 59 Stadtteile von Dresden abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Räcknitz/Zschertnitz
In Räcknitz/Zschertnitz liegen 7 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 340 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 350 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 340 bis 415 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 260 bis 690 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (340 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Günstige und teure Zonen in Räcknitz/Zschertnitz trennen 75 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 30.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Räcknitz/Zschertnitz je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (340 €/m²) | alle Zonen (350 €/m²) | teure Zone (415 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 102.000 € | 105.000 € | 124.000 € |
| 400 m² | 136.000 € | 140.000 € | 166.000 € |
| 500 m² | 170.000 € | 175.000 € | 208.000 € |
| 600 m² | 204.000 € | 210.000 € | 249.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Räcknitz/Zschertnitz kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (340 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 340 €/m² | 170.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 9.350 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 519.758 € | |
| Eigenkapital 20 % | 103.952 € | |
| Darlehen | 415.806 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.065 € |
Das Grundstück trägt in Räcknitz/Zschertnitz 33 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 37.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Räcknitz/Zschertnitz auf rund 483.000 € und 1.920 € Rate, mit 600 m² auf rund 556.000 € und 2.210 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 28.000 € statt 9.400 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Passt die Rate für Räcknitz/Zschertnitz zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Räcknitz/Zschertnitz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 175.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 340 €/m², das wären rund 170.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Räcknitz/Zschertnitz teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Räcknitz/Zschertnitz mit 340 €/m² 21 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 27 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Räcknitz/Zschertnitz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Gönnsdorf/Pappritz (300 €/m²) und Hosterwitz/Pillnitz (300 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Räcknitz/Zschertnitz?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (340 €/m²) rund 85.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 91.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.