Was kostet Bauland in Dresden-Löbtau-Nord?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Löbtau-Nord liegt bei 680 €/m², gerechnet über 7 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 485 und 710 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Wert der einzigen Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 340 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 26, 21 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 170.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 520.000 € und rund 2.070 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Löbtau-Nord im Vergleich
Löbtau-Nord steht mit Platz 26 von 53 Stadtteilen im Mittelfeld von Dresden. Der Wert für Häuser liegt 21 % über dem der ganzen Stadt (280 €/m²); für 500 m² sind das rund 30.000 € mehr. Nach oben ist es weit bis Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), nach unten bis Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²); Löbtau-Nord liegt 660 €/m² unter der Spitze und 190 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Bühlau/Weißer Hirsch mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Cotta mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Räcknitz/Zschertnitz mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Löbtau-Nord ist etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Meusdorf mit 340 €/m². Außerdem ist er 3,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 24 | Bühlau/Weißer Hirsch | 340 €/m² | 375 €/m² | 26 |
| 25 | Cotta | 340 €/m² | 340 €/m² | 11 |
| 26 | Löbtau-Nord | 340 €/m² | 680 €/m² | 7 |
| 27 | Räcknitz/Zschertnitz | 340 €/m² | 350 €/m² | 7 |
| 28 | Niedersedlitz | 330 €/m² | 290 €/m² | 10 |
Wie alle 59 Stadtteile von Dresden abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Löbtau-Nord
Von den 7 Zonen in Löbtau-Nord gilt eine für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 6 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 340 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 680 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 485 bis 710 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 290 bis 910 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Die Lage innerhalb von Löbtau-Nord macht bei 400 m² rund 90.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Löbtau-Nord je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (340 €/m²) | alle Zonen (680 €/m²) | teure Zone (710 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 102.000 € | 204.000 € | 213.000 € |
| 400 m² | 136.000 € | 272.000 € | 284.000 € |
| 500 m² | 170.000 € | 340.000 € | 355.000 € |
| 600 m² | 204.000 € | 408.000 € | 426.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Löbtau-Nord kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (340 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.006 €/m² Baukosten (Dresden 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 340 €/m² | 170.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 9.350 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 519.758 € | |
| Eigenkapital 20 % | 103.952 € | |
| Darlehen | 415.806 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.065 € |
Rund 33 % der Summe entfallen in Löbtau-Nord auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 37.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Löbtau-Nord auf rund 483.000 € und 1.920 € Rate, mit 600 m² auf rund 556.000 € und 2.210 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 28.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Passt die Rate für Löbtau-Nord zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Löbtau-Nord teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Löbtau-Nord mit 340 €/m² 21 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 26 von 53.
Warum ist der Bodenrichtwert in Löbtau-Nord so hoch?
6 von 7 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 340 €/m².
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Löbtau-Nord?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (340 €/m²) rund 85.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 91.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Löbtau-Nord?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 680 €/m², für 500 m² also rund 340.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 340 €/m², das wären rund 170.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.