Was kostet Bauland in Dresden-Prohlis-Nord?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Prohlis-Nord im Median 280 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 230 und 338 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 2 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 345 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 23 von 53 Stadtteilen in Dresden, 23 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Grundstück (500 m² zu 345 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 522.000 €, die Rate auf rund 2.080 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert. Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Prohlis-Nord im Vergleich
Prohlis-Nord steht mit Platz 23 von 53 Stadtteilen im Mittelfeld von Dresden. Der Wert für Häuser liegt 23 % über dem der ganzen Stadt (280 €/m²); für 500 m² sind das rund 32.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), fehlen 655 €/m²; der günstigste, Schönfeld/Schullwitz, liegt 195 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Bühlau/Weißer Hirsch mit 340 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Cotta mit 340 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Kleinzschachwitz mit 350 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Prohlis-Nord etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg mit 345 €/m²; zugleich 3,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 21 | Kleinzschachwitz | 350 €/m² | 375 €/m² | 16 |
| 22 | Striesen-Ost | 350 €/m² | 880 €/m² | 3 |
| 23 | Prohlis-Nord | 345 €/m² | 280 €/m² | 4 |
| 24 | Bühlau/Weißer Hirsch | 340 €/m² | 375 €/m² | 26 |
| 25 | Cotta | 340 €/m² | 340 €/m² | 11 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Dresden.
Bodenrichtwerte in Prohlis-Nord
In Prohlis-Nord liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 345 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 280 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 230 bis 338 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 230 bis 360 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (345 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Günstige und teure Zonen in Prohlis-Nord trennen 108 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 43.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Prohlis-Nord je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (345 €/m²) | alle Zonen (280 €/m²) | teure Zone (338 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 104.000 € | 84.000 € | 101.000 € |
| 400 m² | 138.000 € | 112.000 € | 135.000 € |
| 500 m² | 172.000 € | 140.000 € | 169.000 € |
| 600 m² | 207.000 € | 168.000 € | 202.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Prohlis-Nord kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (345 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.006 €/m² Baukosten (Dresden 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 345 €/m² | 172.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 9.488 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.450 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 522.446 € | |
| Eigenkapital 20 % | 104.489 € | |
| Darlehen | 417.956 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.076 € |
Rund 33 % der Summe entfallen in Prohlis-Nord auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 37.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Prohlis-Nord auf rund 1.930 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.220 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 28.000 € statt 9.500 €.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Dresden: 2.006 €/m² laut 158 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Passt die Rate für Prohlis-Nord zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Prohlis-Nord?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 140.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 345 €/m², das wären rund 172.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Prohlis-Nord teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Prohlis-Nord mit 345 €/m² 23 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 23 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Prohlis-Nord?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Naußlitz (310 €/m²) und Gönnsdorf/Pappritz (300 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 18.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Prohlis-Nord?
100 m² weniger sparen rund 37.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 150 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.