Was kostet Bauland in Dresden-Strehlen?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Strehlen liegt bei 390 €/m², gerechnet über 11 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 355 und 545 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 365 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 20, 30 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 182.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 533.000 € und rund 2.120 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Strehlen im Vergleich
Strehlen steht mit Platz 20 von 53 Stadtteilen im Mittelfeld von Dresden. Der Wert für Häuser liegt 30 % über dem der ganzen Stadt (280 €/m²); für 500 m² sind das rund 42.000 € mehr. Nach oben ist es weit bis Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), nach unten bis Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²); Strehlen liegt 635 €/m² unter der Spitze und 215 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Laubegast mit 365 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Gruna mit 380 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Kleinzschachwitz mit 350 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Strehlen kostet etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Dölitz-Dösen mit 375 €/m². Es kostet 3,2-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 18 | Gruna | 380 €/m² | 410 €/m² | 7 |
| 19 | Laubegast | 365 €/m² | 370 €/m² | 13 |
| 20 | Strehlen | 365 €/m² | 390 €/m² | 11 |
| 21 | Kleinzschachwitz | 350 €/m² | 375 €/m² | 16 |
| 22 | Striesen-Ost | 350 €/m² | 880 €/m² | 3 |
Wie alle 59 Stadtteile von Dresden abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Strehlen
Von den 11 Zonen in Strehlen gelten 4 für ein- bis zweigeschossige und 7 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 365 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 390 €/m² (11 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 355 bis 545 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 230 bis 920 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 365 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,5-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Strehlen je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (365 €/m²) | alle Zonen (390 €/m²) | teure Zone (545 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 110.000 € | 117.000 € | 164.000 € |
| 400 m² | 146.000 € | 156.000 € | 218.000 € |
| 500 m² | 182.000 € | 195.000 € | 272.000 € |
| 600 m² | 219.000 € | 234.000 € | 327.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Strehlen kostet
Angenommen, du kaufst in Strehlen 500 m² zum Wert für Häuser (365 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 365 €/m² | 182.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 10.038 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.650 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 533.196 € | |
| Eigenkapital 20 % | 106.639 € | |
| Darlehen | 426.556 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.119 € |
Das Grundstück trägt in Strehlen 34 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 39.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Strehlen auf rund 494.000 € und 1.960 € Rate, mit 600 m² auf rund 572.000 € und 2.270 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 29.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Strehlen teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Strehlen mit 365 €/m² 30 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 20 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Strehlen?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Albertstadt (320 €/m²) und Trachau (320 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 22.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Strehlen?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (365 €/m²) rund 91.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 98.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Strehlen?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 390 €/m², für 500 m² also rund 195.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 365 €/m², das wären rund 182.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.