Was kostet Bauland in Dresden-Gruna?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Gruna im Median 410 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 7 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 390 und 465 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Wert der einzigen Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 380 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 18 von 53 Stadtteilen in Dresden, 36 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 190.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 541.000 € und rund 2.150 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gruna im Vergleich
Gruna steht mit Platz 18 von 53 Stadtteilen im Mittelfeld von Dresden. Der Wert für Häuser liegt 36 % über dem der ganzen Stadt (280 €/m²); für 500 m² sind das rund 50.000 € mehr. Die Spanne in Dresden reicht von 150 €/m² in Schönfeld/Schullwitz bis 1.000 €/m² in Äußere Neustadt (Antonstadt). 500 m² in Gruna kosten rund 310.000 € weniger als im teuersten und rund 115.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Loschwitz/Wachwitz mit 385 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Tolkewitz/Seidnitz-Nord mit 390 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Laubegast mit 365 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Gruna ist 1,2-mal so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Wahren mit 380 €/m². Außerdem ist er 3,3-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 16 | Tolkewitz/Seidnitz-Nord | 390 €/m² | 370 €/m² | 7 |
| 17 | Loschwitz/Wachwitz | 385 €/m² | 410 €/m² | 13 |
| 18 | Gruna | 380 €/m² | 410 €/m² | 7 |
| 19 | Laubegast | 365 €/m² | 370 €/m² | 13 |
| 20 | Strehlen | 365 €/m² | 390 €/m² | 11 |
Wie alle 59 Stadtteile von Dresden abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Gruna
In Gruna liegen 7 Zonen für baureifes Wohnbauland: 1 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 6 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 380 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 410 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 390 bis 465 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 340 bis 650 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (380 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Die Lage innerhalb von Gruna macht bei 400 m² rund 30.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Gruna je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (380 €/m²) | alle Zonen (410 €/m²) | teure Zone (465 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 114.000 € | 123.000 € | 140.000 € |
| 400 m² | 152.000 € | 164.000 € | 186.000 € |
| 500 m² | 190.000 € | 205.000 € | 232.000 € |
| 600 m² | 228.000 € | 246.000 € | 279.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Gruna kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (380 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 380 €/m² | 190.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 10.450 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 541.258 € | |
| Eigenkapital 20 % | 108.252 € | |
| Darlehen | 433.006 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.151 € |
Das Grundstück trägt in Gruna 35 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 41.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Gruna auf rund 1.990 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.310 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 29.000 € statt 10.400 €.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Gruna?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 205.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 380 €/m², das wären rund 190.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Gruna teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Gruna mit 380 €/m² 36 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 18 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Gruna?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Bühlau/Weißer Hirsch (340 €/m²) und Cotta (340 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Gruna?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 7 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.