Was kostet Bauland in Dresden-Tolkewitz/Seidnitz-Nord?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Tolkewitz/Seidnitz-Nord im Median 370 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 7 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 325 und 435 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 2 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 390 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 16 von 53 Stadtteilen in Dresden, 39 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Grundstück (500 m² zu 390 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 547.000 €, die Rate auf rund 2.170 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Tolkewitz/Seidnitz-Nord im Vergleich
Tolkewitz/Seidnitz-Nord steht mit Platz 16 von 53 Stadtteilen im oberen Drittel von Dresden. Der Wert für Häuser liegt 39 % über dem der ganzen Stadt (280 €/m²); für 500 m² sind das rund 55.000 € mehr. Nach oben ist es weit bis Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), nach unten bis Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²); Tolkewitz/Seidnitz-Nord liegt 610 €/m² unter der Spitze und 240 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Loschwitz/Wachwitz mit 385 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Striesen-Süd mit 395 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Gruna mit 380 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Tolkewitz/Seidnitz-Nord ist 1,2-mal so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Stötteritz mit 385 €/m². Außerdem ist er 3,4-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 14 | Leubnitz-Neuostra | 400 €/m² | 350 €/m² | 27 |
| 15 | Striesen-Süd | 395 €/m² | 520 €/m² | 8 |
| 16 | Tolkewitz/Seidnitz-Nord | 390 €/m² | 370 €/m² | 7 |
| 17 | Loschwitz/Wachwitz | 385 €/m² | 410 €/m² | 13 |
| 18 | Gruna | 380 €/m² | 410 €/m² | 7 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Tolkewitz/Seidnitz-Nord
In Tolkewitz/Seidnitz-Nord liegen 7 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 5 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 390 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 370 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 325 bis 435 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 300 bis 600 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (390 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Die Lage innerhalb von Tolkewitz/Seidnitz-Nord macht bei 400 m² rund 44.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Tolkewitz/Seidnitz-Nord je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (390 €/m²) | alle Zonen (370 €/m²) | teure Zone (435 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 117.000 € | 111.000 € | 130.000 € |
| 400 m² | 156.000 € | 148.000 € | 174.000 € |
| 500 m² | 195.000 € | 185.000 € | 218.000 € |
| 600 m² | 234.000 € | 222.000 € | 261.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Tolkewitz/Seidnitz-Nord kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (390 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 390 €/m² | 195.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 10.725 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 546.633 € | |
| Eigenkapital 20 % | 109.327 € | |
| Darlehen | 437.306 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.172 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Tolkewitz/Seidnitz-Nord etwa 36 zu 64. 100 m² Grundstück machen rund 42.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Tolkewitz/Seidnitz-Nord auf rund 2.010 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.340 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 29.000 € statt 10.700 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Tolkewitz/Seidnitz-Nord?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 185.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 390 €/m², das wären rund 195.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Tolkewitz/Seidnitz-Nord teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Tolkewitz/Seidnitz-Nord mit 390 €/m² 39 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 16 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Tolkewitz/Seidnitz-Nord?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Kleinzschachwitz (350 €/m²) und Striesen-Ost (350 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Tolkewitz/Seidnitz-Nord?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 7 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.