Was kostet Bauland in Dresden-Striesen-Süd?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Striesen-Süd im Median 520 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 8 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 485 und 975 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 2 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 395 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 15 von 53 Stadtteilen in Dresden, 41 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 198.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 549.000 € und rund 2.180 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Striesen-Süd im Vergleich
Striesen-Süd steht mit Platz 15 von 53 Stadtteilen im oberen Drittel von Dresden. Der Wert für Häuser liegt 41 % über dem der ganzen Stadt (280 €/m²); für 500 m² sind das rund 58.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), fehlen 605 €/m²; der günstigste, Schönfeld/Schullwitz, liegt 245 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Leubnitz-Neuostra mit 400 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Tolkewitz/Seidnitz-Nord mit 390 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Leipziger Vorstadt mit 405 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Striesen-Süd 1,2-mal so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Anger-Crottendorf mit 400 €/m²; zugleich 3,4-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 13 | Leipziger Vorstadt | 405 €/m² | 1.100 €/m² | 9 |
| 14 | Leubnitz-Neuostra | 400 €/m² | 350 €/m² | 27 |
| 15 | Striesen-Süd | 395 €/m² | 520 €/m² | 8 |
| 16 | Tolkewitz/Seidnitz-Nord | 390 €/m² | 370 €/m² | 7 |
| 17 | Loschwitz/Wachwitz | 385 €/m² | 410 €/m² | 13 |
Wie alle 59 Stadtteile von Dresden abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Striesen-Süd
In Striesen-Süd liegen 8 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 6 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 395 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 520 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 485 bis 975 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 350 bis 1.400 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 2,0-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Striesen-Süd je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (395 €/m²) | alle Zonen (520 €/m²) | teure Zone (975 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 118.000 € | 156.000 € | 292.000 € |
| 400 m² | 158.000 € | 208.000 € | 390.000 € |
| 500 m² | 198.000 € | 260.000 € | 488.000 € |
| 600 m² | 237.000 € | 312.000 € | 585.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Striesen-Süd kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (395 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.006 €/m² Baukosten (Dresden 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 395 €/m² | 197.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 10.862 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.950 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 549.320 € | |
| Eigenkapital 20 % | 109.864 € | |
| Darlehen | 439.456 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.183 € |
Das Grundstück trägt in Striesen-Süd 36 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 42.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Striesen-Süd auf rund 2.010 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.350 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 29.000 € statt 10.900 €.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Passt die Rate für Striesen-Süd zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Striesen-Süd?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 260.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 395 €/m², das wären rund 198.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Striesen-Süd teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Striesen-Süd mit 395 €/m² 41 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 15 von 53.
Warum ist der Bodenrichtwert in Striesen-Süd so hoch?
6 von 8 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 395 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Striesen-Süd?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 8 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.