Was kostet Bauland in Leipzig-Wiederitzsch?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Wiederitzsch im Median 340 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 3 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 335 und 350 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 30 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 6 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 170.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 525.000 € und rund 2.090 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wiederitzsch im Vergleich
Platz 30 von 51: Wiederitzsch liegt im Mittelfeld von Leipzig. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (320 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 10.000 € mehr. Zum teuersten Ortsteil, Zentrum-Süd (2.200 €/m²), fehlen 1.860 €/m²; der günstigste, Baalsdorf, liegt 180 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Meusdorf mit 340 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Böhlitz-Ehrenberg mit 345 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Paunsdorf mit 345 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Im Stadtbezirk Nord ist Wiederitzsch der 5.-teuerste von 6 Ortsteilen (Median des Bezirks 408 €/m²). Daneben liegen Gohlis-Süd (700 €/m²), Gohlis-Mitte (520 €/m²), Gohlis-Nord (465 €/m²), Eutritzsch (350 €/m²) und Seehausen (260 €/m²).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Wiederitzsch ist 1,2-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Bühlau/Weißer Hirsch (Dresden) mit 340 €/m². Außerdem ist er 3,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 28 | Paunsdorf | 345 €/m² | 420 €/m² | 8 |
| 29 | Meusdorf | 340 €/m² | 350 €/m² | 7 |
| 30 | Wiederitzsch | 340 €/m² | 340 €/m² | 3 |
| 31 | Großzschocher | 330 €/m² | 375 €/m² | 12 |
| 32 | Probstheida | 330 €/m² | 400 €/m² | 8 |
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Leipzig.
Bodenrichtwerte in Wiederitzsch
In Wiederitzsch liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland, alle für ein- bis zweigeschossige Bebauung, also Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Leipzig führt keine Geschosszahl; gemeint sind Zonen mit der Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 340 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 340 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 335 bis 350 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 330 bis 360 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Die Lage innerhalb von Wiederitzsch macht bei 400 m² rund 6.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Wiederitzsch je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (335 €/m²) | Median (340 €/m²) | teure Zone (350 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 100.000 € | 102.000 € | 105.000 € |
| 400 m² | 134.000 € | 136.000 € | 140.000 € |
| 500 m² | 168.000 € | 170.000 € | 175.000 € |
| 600 m² | 201.000 € | 204.000 € | 210.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Wiederitzsch kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (340 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 340 €/m² | 170.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 9.350 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 525.470 € | |
| Eigenkapital 20 % | 105.094 € | |
| Darlehen | 420.376 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.088 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Wiederitzsch etwa 32 zu 68. 100 m² Grundstück machen rund 37.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Wiederitzsch auf rund 1.940 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.230 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 28.000 € statt 9.400 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Leipzig 2025 veranschlagt haben: 2.040 €/m² (164 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Auch in Wiederitzsch gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Wiederitzsch?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 170.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Wiederitzsch teurer als im Rest von Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Wiederitzsch mit 340 €/m² 6 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 30 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Wiederitzsch?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Mockau-Nord (300 €/m²) und Sellerhausen-Stünz (300 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Wiederitzsch?
100 m² weniger sparen rund 37.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 150 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.