Was kostet Bauland in Leipzig-Lausen-Grünau?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Lausen-Grünau liegt bei 550 €/m², gerechnet über 7 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 315 und 550 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 315 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 33, fast genau der Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 315 €/m² kosten rund 158.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 512.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.030 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lausen-Grünau im Vergleich
Mit 315 €/m² trifft Lausen-Grünau fast genau den Median der Hauszonen in ganz Leipzig (320 €/m²); das reicht für Platz 33 von 51. Zum teuersten Ortsteil, Zentrum-Süd (2.200 €/m²), fehlen 1.885 €/m²; der günstigste, Baalsdorf, liegt 155 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Lindenthal mit 310 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Großzschocher mit 330 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Mockau-Nord mit 300 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger).
Lausen-Grünau gehört zum Stadtbezirk West. Dort haben 5 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 320 €/m²; Lausen-Grünau steht auf Platz 4. Die übrigen: Grünau-Mitte (410 €/m²), Schönau (370 €/m²), Grünau-Siedlung (320 €/m²) und Miltitz (250 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Lausen-Grünau kostet etwa so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Kleinpestitz/Mockritz mit 315 €/m². Es kostet 2,7-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 31 | Großzschocher | 330 €/m² | 375 €/m² | 12 |
| 32 | Probstheida | 330 €/m² | 400 €/m² | 8 |
| 33 | Lausen-Grünau | 315 €/m² | 550 €/m² | 7 |
| 34 | Lindenthal | 310 €/m² | 320 €/m² | 7 |
| 35 | Mockau-Nord | 300 €/m² | 400 €/m² | 6 |
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Leipzig.
Bodenrichtwerte in Lausen-Grünau
Von den 7 Zonen in Lausen-Grünau gelten 4 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 315 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 550 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 315 bis 550 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 260 bis 600 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 315 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,7-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Lausen-Grünau je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (315 €/m²) | alle Zonen (550 €/m²) | teure Zone (550 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 94.000 € | 165.000 € | 165.000 € |
| 400 m² | 126.000 € | 220.000 € | 220.000 € |
| 500 m² | 158.000 € | 275.000 € | 275.000 € |
| 600 m² | 189.000 € | 330.000 € | 330.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Lausen-Grünau kostet
Angenommen, du kaufst in Lausen-Grünau 500 m² zum Wert für Häuser (315 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 315 €/m² | 157.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 8.662 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.150 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 512.032 € | |
| Eigenkapital 20 % | 102.406 € | |
| Darlehen | 409.626 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.034 € |
Das Grundstück trägt in Lausen-Grünau 31 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 34.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Lausen-Grünau auf rund 478.000 € und 1.900 € Rate, mit 600 m² auf rund 546.000 € und 2.170 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 28.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Leipzig: 2.040 €/m² laut 164 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Lausen-Grünau kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Lausen-Grünau teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Kaum. Mit 315 €/m² für Häuser liegt Lausen-Grünau fast auf dem Wert der Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 33 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Lausen-Grünau?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Burghausen-Rückmarsdorf (280 €/m²) und Lützschena-Stahmeln (280 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 18.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Lausen-Grünau?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 12.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 102.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Lausen-Grünau?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 550 €/m², für 500 m² also rund 275.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 315 €/m², das wären rund 158.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.