Was kostet Bauland in Dresden-Großzschachwitz?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Großzschachwitz liegt bei 190 €/m², gerechnet über 9 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 160 und 230 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 195 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 52, 30 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 98.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 442.000 € und rund 1.760 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Großzschachwitz im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (280 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Großzschachwitz 30 % günstiger. In der Rangliste der 53 Stadtteile ist das Platz 52, also im günstigsten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 42.000 € aus. Die Spanne in Dresden reicht von 150 €/m² in Schönfeld/Schullwitz bis 1.000 €/m² in Äußere Neustadt (Antonstadt). 500 m² in Großzschachwitz kosten rund 402.000 € weniger als im teuersten und rund 22.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha mit 220 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer), Pieschen-Süd mit 220 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer) und Weixdorf mit 220 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Großzschachwitz kostet 39 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Althen-Kleinpösna mit 200 €/m². Es kostet 1,7-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 49 | Pieschen-Süd | 220 €/m² | 600 €/m² | 7 |
| 50 | Weixdorf | 220 €/m² | 220 €/m² | 21 |
| 51 | Weißig | 220 €/m² | 220 €/m² | 14 |
| 52 | Großzschachwitz | 195 €/m² | 190 €/m² | 9 |
| 53 | Schönfeld/Schullwitz | 150 €/m² | 150 €/m² | 11 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Großzschachwitz
Von den 9 Zonen in Großzschachwitz gelten 4 für ein- bis zweigeschossige und 5 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 195 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 190 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 160 bis 230 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 140 bis 340 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 195 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Günstige und teure Zonen in Großzschachwitz trennen 70 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 28.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Großzschachwitz je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (195 €/m²) | alle Zonen (190 €/m²) | teure Zone (230 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 58.000 € | 57.000 € | 69.000 € |
| 400 m² | 78.000 € | 76.000 € | 92.000 € |
| 500 m² | 98.000 € | 95.000 € | 115.000 € |
| 600 m² | 117.000 € | 114.000 € | 138.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Großzschachwitz kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (195 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.006 €/m² Baukosten (Dresden 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 195 €/m² | 97.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 5.362 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.950 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 441.820 € | |
| Eigenkapital 20 % | 88.364 € | |
| Darlehen | 353.456 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.756 € |
Das Grundstück trägt in Großzschachwitz 22 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 21.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Großzschachwitz auf rund 421.000 € und 1.670 € Rate, mit 600 m² auf rund 463.000 € und 1.840 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 24.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Großzschachwitz teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Großzschachwitz mit 195 €/m² 30 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 52 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Großzschachwitz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 22.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Großzschachwitz?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 7.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 88.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Großzschachwitz?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 190 €/m², für 500 m² also rund 95.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 195 €/m², das wären rund 98.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.