Was kostet Bauland in Dresden-Weixdorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Weixdorf liegt bei 220 €/m², gerechnet über 21 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 170 und 260 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 50, 21 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Grundstück (500 m² zu 220 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 455.000 €, die Rate auf rund 1.810 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Weixdorf im Vergleich
Weixdorf steht mit Platz 50 von 53 Stadtteilen im günstigsten Zehntel von Dresden. Der Wert für Häuser liegt 21 % unter dem der ganzen Stadt (280 €/m²); für 500 m² sind das rund 30.000 € weniger. Die Spanne in Dresden reicht von 150 €/m² in Schönfeld/Schullwitz bis 1.000 €/m² in Äußere Neustadt (Antonstadt). 500 m² in Weixdorf kosten rund 390.000 € weniger als im teuersten und rund 35.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha mit 220 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Pieschen-Süd mit 220 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Weißig mit 220 €/m² (für 500 m² praktisch gleich).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Weixdorf kostet 31 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Plaußig-Portitz mit 230 €/m². Es kostet 1,9-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 48 | Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha | 220 €/m² | 230 €/m² | 23 |
| 49 | Pieschen-Süd | 220 €/m² | 600 €/m² | 7 |
| 50 | Weixdorf | 220 €/m² | 220 €/m² | 21 |
| 51 | Weißig | 220 €/m² | 220 €/m² | 14 |
| 52 | Großzschachwitz | 195 €/m² | 190 €/m² | 9 |
Wie alle 59 Stadtteile von Dresden abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Weixdorf
Von den 21 Zonen in Weixdorf gilt 20 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, eine für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 220 €/m² (20 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 220 €/m² (21 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 170 bis 260 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 90 bis 350 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,5-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Weixdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (170 €/m²) | Median (220 €/m²) | teure Zone (260 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 51.000 € | 66.000 € | 78.000 € |
| 400 m² | 68.000 € | 88.000 € | 104.000 € |
| 500 m² | 85.000 € | 110.000 € | 130.000 € |
| 600 m² | 102.000 € | 132.000 € | 156.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Weixdorf kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (220 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 220 €/m² | 110.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 6.050 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 455.258 € | |
| Eigenkapital 20 % | 91.052 € | |
| Darlehen | 364.206 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.809 € |
Das Grundstück trägt in Weixdorf 24 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 24.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Weixdorf auf rund 1.710 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.900 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 25.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Dresden: 2.006 €/m² laut 158 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Auch in Weixdorf gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Weixdorf teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Weixdorf mit 220 €/m² 21 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 50 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Weixdorf?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Großzschachwitz (195 €/m²) und Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 12.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Weixdorf?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 21 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Weixdorf?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 220 €/m², für 500 m² also rund 110.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.