Was kostet Bauland in Dresden-Weißig?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Weißig liegt bei 220 €/m², gerechnet über 14 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 182 und 245 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 51, 21 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 110.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 455.000 € und rund 1.810 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Weißig im Vergleich
Platz 51 von 53: Weißig liegt im günstigsten Zehntel von Dresden. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (280 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 30.000 € weniger. Nach oben ist es weit bis Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), nach unten bis Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²); Weißig liegt 780 €/m² unter der Spitze und 70 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha mit 220 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Pieschen-Süd mit 220 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Weixdorf mit 220 €/m² (für 500 m² praktisch gleich).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Weißig 31 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Plaußig-Portitz mit 230 €/m²; zugleich 1,9-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 49 | Pieschen-Süd | 220 €/m² | 600 €/m² | 7 |
| 50 | Weixdorf | 220 €/m² | 220 €/m² | 21 |
| 51 | Weißig | 220 €/m² | 220 €/m² | 14 |
| 52 | Großzschachwitz | 195 €/m² | 190 €/m² | 9 |
| 53 | Schönfeld/Schullwitz | 150 €/m² | 150 €/m² | 11 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Dresden.
Bodenrichtwerte in Weißig
Von den 14 Zonen in Weißig gelten 12 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 220 €/m² (12 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 220 €/m² (14 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 182 bis 245 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 160 bis 280 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Günstige und teure Zonen in Weißig trennen 62 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 25.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Weißig je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (182 €/m²) | Median (220 €/m²) | teure Zone (245 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 55.000 € | 66.000 € | 74.000 € |
| 400 m² | 73.000 € | 88.000 € | 98.000 € |
| 500 m² | 91.000 € | 110.000 € | 122.000 € |
| 600 m² | 110.000 € | 132.000 € | 147.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Weißig kostet
Angenommen, du kaufst in Weißig 500 m² zum Wert für Häuser (220 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 220 €/m² | 110.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 6.050 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 455.258 € | |
| Eigenkapital 20 % | 91.052 € | |
| Darlehen | 364.206 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.809 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Weißig etwa 24 zu 76. 100 m² Grundstück machen rund 24.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Weißig auf rund 432.000 € und 1.710 € Rate, mit 600 m² auf rund 479.000 € und 1.900 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 25.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Weißig teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Weißig mit 220 €/m² 21 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 51 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Weißig?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Großzschachwitz (195 €/m²) und Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 12.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Weißig?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 8.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 91.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Weißig?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 220 €/m², für 500 m² also rund 110.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.