Was kostet Bauland in Dresden-Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha im Median 230 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 23 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 195 und 255 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 18 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 220 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 48 von 53 Stadtteilen in Dresden, 21 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). 500 m² zu 220 €/m² kosten rund 110.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 455.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.810 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha im Vergleich
Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha steht mit Platz 48 von 53 Stadtteilen im unteren Drittel von Dresden. Der Wert für Häuser liegt 21 % unter dem der ganzen Stadt (280 €/m²); für 500 m² sind das rund 30.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), fehlen 780 €/m²; der günstigste, Schönfeld/Schullwitz, liegt 70 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Pieschen-Süd mit 220 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Weixdorf mit 220 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Weißig mit 220 €/m² (für 500 m² praktisch gleich).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha ist 31 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Plaußig-Portitz mit 230 €/m². Außerdem ist er 1,9-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 46 | Langebrück/Schönborn | 230 €/m² | 230 €/m² | 15 |
| 47 | Kaditz | 225 €/m² | 220 €/m² | 14 |
| 48 | Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha | 220 €/m² | 230 €/m² | 23 |
| 49 | Pieschen-Süd | 220 €/m² | 600 €/m² | 7 |
| 50 | Weixdorf | 220 €/m² | 220 €/m² | 21 |
Wie alle 59 Stadtteile von Dresden abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha
In Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha liegen 23 Zonen für baureifes Wohnbauland: 18 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 5 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 220 €/m² (18 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 230 €/m² (23 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 195 bis 255 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 100 bis 390 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (220 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Die Lage innerhalb von Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha macht bei 400 m² rund 24.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (220 €/m²) | alle Zonen (230 €/m²) | teure Zone (255 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 66.000 € | 69.000 € | 76.000 € |
| 400 m² | 88.000 € | 92.000 € | 102.000 € |
| 500 m² | 110.000 € | 115.000 € | 128.000 € |
| 600 m² | 132.000 € | 138.000 € | 153.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha kostet
Angenommen, du kaufst in Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha 500 m² zum Wert für Häuser (220 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 220 €/m² | 110.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 6.050 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 455.258 € | |
| Eigenkapital 20 % | 91.052 € | |
| Darlehen | 364.206 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.809 € |
Rund 24 % der Summe entfallen in Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 24.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha auf rund 1.710 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.900 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 25.000 € statt 6.000 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Auch in Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 115.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 220 €/m², das wären rund 110.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha teurer als im Rest von Dresden?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha mit 220 €/m² 21 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 48 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Großzschachwitz (195 €/m²) und Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 12.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 23 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.