Was kostet Bauland in Dresden-Kaditz?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Kaditz liegt bei 220 €/m², gerechnet über 14 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 195 und 245 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 10 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 225 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 47, 20 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 112.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 458.000 € und rund 1.820 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaditz im Vergleich
Kaditz steht mit Platz 47 von 53 Stadtteilen im unteren Drittel von Dresden. Der Wert für Häuser liegt 20 % unter dem der ganzen Stadt (280 €/m²); für 500 m² sind das rund 28.000 € weniger. Die Spanne in Dresden reicht von 150 €/m² in Schönfeld/Schullwitz bis 1.000 €/m² in Äußere Neustadt (Antonstadt). 500 m² in Kaditz kosten rund 388.000 € weniger als im teuersten und rund 38.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha mit 220 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Langebrück/Schönborn mit 230 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Pieschen-Süd mit 220 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Kaditz ist 30 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Plaußig-Portitz mit 230 €/m². Außerdem ist er 2,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 45 | Hellerau/Wilschdorf | 245 €/m² | 245 €/m² | 22 |
| 46 | Langebrück/Schönborn | 230 €/m² | 230 €/m² | 15 |
| 47 | Kaditz | 225 €/m² | 220 €/m² | 14 |
| 48 | Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha | 220 €/m² | 230 €/m² | 23 |
| 49 | Pieschen-Süd | 220 €/m² | 600 €/m² | 7 |
Wie alle 59 Stadtteile von Dresden abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Kaditz
Von den 14 Zonen in Kaditz gelten 10 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 225 €/m² (10 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 220 €/m² (14 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 195 bis 245 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 150 bis 380 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 225 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Kaditz bei 400 m² rund 20.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Kaditz je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (225 €/m²) | alle Zonen (220 €/m²) | teure Zone (245 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 68.000 € | 66.000 € | 74.000 € |
| 400 m² | 90.000 € | 88.000 € | 98.000 € |
| 500 m² | 112.000 € | 110.000 € | 122.000 € |
| 600 m² | 135.000 € | 132.000 € | 147.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Kaditz kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (225 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 225 €/m² | 112.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 6.188 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.250 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 457.946 € | |
| Eigenkapital 20 % | 91.589 € | |
| Darlehen | 366.356 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.820 € |
Rund 25 % der Summe entfallen in Kaditz auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 24.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Kaditz auf rund 434.000 € und 1.720 € Rate, mit 600 m² auf rund 482.000 € und 1.920 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 25.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Auch in Kaditz gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Kaditz teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Kaditz mit 225 €/m² 20 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 47 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Kaditz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Großzschachwitz (195 €/m²) und Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 15.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Kaditz?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (225 €/m²) rund 56.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 60.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Kaditz?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 220 €/m², für 500 m² also rund 110.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 225 €/m², das wären rund 112.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.