Was kostet Bauland in Dresden-Hellerau/Wilschdorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Hellerau/Wilschdorf liegt bei 245 €/m², gerechnet über 22 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 212 und 382 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 45, 12 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Grundstück (500 m² zu 245 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 469.000 €, die Rate auf rund 1.860 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hellerau/Wilschdorf im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (280 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Hellerau/Wilschdorf 12 % günstiger. In der Rangliste der 53 Stadtteile ist das Platz 45, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 18.000 € aus. Die Spanne in Dresden reicht von 150 €/m² in Schönfeld/Schullwitz bis 1.000 €/m² in Äußere Neustadt (Antonstadt). 500 m² in Hellerau/Wilschdorf kosten rund 378.000 € weniger als im teuersten und rund 48.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Briesnitz mit 245 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Altfranken/Gompitz mit 250 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Lockwitz mit 250 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Hellerau/Wilschdorf 23 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Miltitz mit 250 €/m²; zugleich 2,1-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 43 | Lockwitz | 250 €/m² | 250 €/m² | 16 |
| 44 | Briesnitz | 245 €/m² | 240 €/m² | 34 |
| 45 | Hellerau/Wilschdorf | 245 €/m² | 245 €/m² | 22 |
| 46 | Langebrück/Schönborn | 230 €/m² | 230 €/m² | 15 |
| 47 | Kaditz | 225 €/m² | 220 €/m² | 14 |
Wie alle 59 Stadtteile von Dresden abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Hellerau/Wilschdorf
Von den 22 Zonen in Hellerau/Wilschdorf gelten 18 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 245 €/m² (18 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 245 €/m² (22 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 212 bis 382 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 150 bis 650 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,8-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Hellerau/Wilschdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (212 €/m²) | Median (245 €/m²) | teure Zone (382 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 64.000 € | 74.000 € | 115.000 € |
| 400 m² | 85.000 € | 98.000 € | 153.000 € |
| 500 m² | 106.000 € | 122.000 € | 191.000 € |
| 600 m² | 128.000 € | 147.000 € | 230.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Hellerau/Wilschdorf kostet
Angenommen, du kaufst in Hellerau/Wilschdorf 500 m² zum Wert für Häuser (245 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 245 €/m² | 122.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 6.738 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.450 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 468.696 € | |
| Eigenkapital 20 % | 93.739 € | |
| Darlehen | 374.956 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.862 € |
Das Grundstück trägt in Hellerau/Wilschdorf 26 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 26.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Hellerau/Wilschdorf auf rund 1.760 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.970 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 25.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Auch in Hellerau/Wilschdorf gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Hellerau/Wilschdorf teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Hellerau/Wilschdorf mit 245 €/m² 12 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 45 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Hellerau/Wilschdorf?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha (220 €/m²) und Pieschen-Süd (220 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 12.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Hellerau/Wilschdorf?
100 m² weniger sparen rund 26.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 100 €.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Hellerau/Wilschdorf?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 245 €/m², für 500 m² also rund 122.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.