Was kostet Bauland in Dresden-Langebrück/Schönborn?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Langebrück/Schönborn liegt bei 230 €/m², gerechnet über 15 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 140 und 250 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 46, 18 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 115.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 461.000 € und rund 1.830 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Langebrück/Schönborn im Vergleich
Platz 46 von 53: Langebrück/Schönborn liegt im unteren Drittel von Dresden. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (280 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 25.000 € weniger. Nach oben ist es weit bis Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), nach unten bis Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²); Langebrück/Schönborn liegt 770 €/m² unter der Spitze und 80 €/m² über dem Ende der Rangliste. Ähnlich teuer sind Kaditz mit 225 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha mit 220 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Pieschen-Süd mit 220 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Langebrück/Schönborn 28 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Plaußig-Portitz mit 230 €/m²; zugleich 2,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 44 | Briesnitz | 245 €/m² | 240 €/m² | 34 |
| 45 | Hellerau/Wilschdorf | 245 €/m² | 245 €/m² | 22 |
| 46 | Langebrück/Schönborn | 230 €/m² | 230 €/m² | 15 |
| 47 | Kaditz | 225 €/m² | 220 €/m² | 14 |
| 48 | Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha | 220 €/m² | 230 €/m² | 23 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Dresden.
Bodenrichtwerte in Langebrück/Schönborn
Von den 15 Zonen in Langebrück/Schönborn gilt 14 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, eine für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 230 €/m² (14 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 230 €/m² (15 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 140 bis 250 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 100 bis 350 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,8-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Langebrück/Schönborn je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (140 €/m²) | Median (230 €/m²) | teure Zone (250 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 42.000 € | 69.000 € | 75.000 € |
| 400 m² | 56.000 € | 92.000 € | 100.000 € |
| 500 m² | 70.000 € | 115.000 € | 125.000 € |
| 600 m² | 84.000 € | 138.000 € | 150.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Langebrück/Schönborn kostet
Angenommen, du kaufst in Langebrück/Schönborn 500 m² zum Wert für Häuser (230 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 230 €/m² | 115.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 6.325 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 460.633 € | |
| Eigenkapital 20 % | 92.127 € | |
| Darlehen | 368.506 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.830 € |
Das Grundstück trägt in Langebrück/Schönborn 25 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 25.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Langebrück/Schönborn auf rund 1.730 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.930 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 25.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Passt die Rate für Langebrück/Schönborn zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Langebrück/Schönborn teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Langebrück/Schönborn mit 230 €/m² 18 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 46 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Langebrück/Schönborn?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Großzschachwitz (195 €/m²) und Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 18.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Langebrück/Schönborn?
100 m² weniger sparen rund 25.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 100 €.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Langebrück/Schönborn?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 230 €/m², für 500 m² also rund 115.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.