Was kostet Bauland in Dresden-Blasewitz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Blasewitz im Median 630 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 11 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 585 und 765 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Wert der einzigen Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 500 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 8 von 53 Stadtteilen in Dresden, 79 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). 500 m² zu 500 €/m² kosten rund 250.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 606.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.410 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Blasewitz im Vergleich
Blasewitz steht mit Platz 8 von 53 Stadtteilen im oberen Drittel von Dresden. Der Wert für Häuser liegt 79 % über dem der ganzen Stadt (280 €/m²); für 500 m² sind das rund 110.000 € mehr. Nach oben ist es weit bis Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), nach unten bis Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²); Blasewitz liegt 500 €/m² unter der Spitze und 350 €/m² über dem Ende der Rangliste. Ähnlich teuer sind Johannstadt-Süd mit 490 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Seevorstadt-Ost/Großer Garten mit 520 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer) und Plauen mit 460 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Blasewitz kostet 1,6-mal so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Connewitz mit 520 €/m². Es kostet 4,3-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 6 | Südvorstadt-West | 555 €/m² | 555 €/m² | 6 |
| 7 | Seevorstadt-Ost/Großer Garten | 520 €/m² | 590 €/m² | 6 |
| 8 | Blasewitz | 500 €/m² | 630 €/m² | 11 |
| 9 | Johannstadt-Süd | 490 €/m² | 490 €/m² | 3 |
| 10 | Plauen | 460 €/m² | 500 €/m² | 10 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Dresden.
Bodenrichtwerte in Blasewitz
In Blasewitz liegen 11 Zonen für baureifes Wohnbauland: 1 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 10 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 500 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 630 €/m² (11 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 585 bis 765 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 500 bis 830 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Günstige und teure Zonen in Blasewitz trennen 180 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 72.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Blasewitz je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (500 €/m²) | alle Zonen (630 €/m²) | teure Zone (765 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 150.000 € | 189.000 € | 230.000 € |
| 400 m² | 200.000 € | 252.000 € | 306.000 € |
| 500 m² | 250.000 € | 315.000 € | 382.000 € |
| 600 m² | 300.000 € | 378.000 € | 459.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Blasewitz kostet
Angenommen, du kaufst in Blasewitz 500 m² zum Wert für Häuser (500 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 500 €/m² | 250.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 13.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 605.758 € | |
| Eigenkapital 20 % | 121.152 € | |
| Darlehen | 484.606 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.407 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Blasewitz im Boden (41 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 54.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Blasewitz auf rund 552.000 € und 2.190 € Rate, mit 600 m² auf rund 660.000 € und 2.620 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 32.000 € statt 13.800 €.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Blasewitz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 315.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 500 €/m², das wären rund 250.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Blasewitz teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Blasewitz mit 500 €/m² 79 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 8 von 53.
Warum ist der Bodenrichtwert in Blasewitz so hoch?
10 von 11 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 500 €/m².
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Blasewitz?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (500 €/m²) rund 125.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 134.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.