Was kostet Bauland in Radeberger Vorstadt (Dresden)?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Radeberger Vorstadt (Dresden) liegt bei 650 €/m², gerechnet über 13 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 410 und 790 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 410 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 12, 46 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 205.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 557.000 € und rund 2.210 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Radeberger Vorstadt im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (280 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Radeberger Vorstadt 46 % teurer. In der Rangliste der 53 Stadtteile ist das Platz 12, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 65.000 € aus. Nach oben ist es weit bis Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), nach unten bis Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²); Radeberger Vorstadt liegt 590 €/m² unter der Spitze und 260 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Leipziger Vorstadt mit 405 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Leubnitz-Neuostra mit 400 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Striesen-Süd mit 395 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Radeberger Vorstadt ist 1,3-mal so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Anger-Crottendorf mit 400 €/m². Außerdem ist er 3,6-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 10 | Plauen | 460 €/m² | 500 €/m² | 10 |
| 11 | Reick | 430 €/m² | 260 €/m² | 3 |
| 12 | Radeberger Vorstadt | 410 €/m² | 650 €/m² | 13 |
| 13 | Leipziger Vorstadt | 405 €/m² | 1.100 €/m² | 9 |
| 14 | Leubnitz-Neuostra | 400 €/m² | 350 €/m² | 27 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Dresden.
Bodenrichtwerte in Radeberger Vorstadt
Von den 13 Zonen in Radeberger Vorstadt gelten 3 für ein- bis zweigeschossige und 10 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 410 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 650 €/m² (13 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 410 bis 790 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 290 bis 980 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,9-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Radeberger Vorstadt je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (410 €/m²) | alle Zonen (650 €/m²) | teure Zone (790 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 123.000 € | 195.000 € | 237.000 € |
| 400 m² | 164.000 € | 260.000 € | 316.000 € |
| 500 m² | 205.000 € | 325.000 € | 395.000 € |
| 600 m² | 246.000 € | 390.000 € | 474.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Radeberger Vorstadt kostet
Angenommen, du kaufst in Radeberger Vorstadt 500 m² zum Wert für Häuser (410 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 410 €/m² | 205.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 11.275 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 557.383 € | |
| Eigenkapital 20 % | 111.477 € | |
| Darlehen | 445.906 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.215 € |
Rund 37 % der Summe entfallen in Radeberger Vorstadt auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 44.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Radeberger Vorstadt auf rund 2.040 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.390 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 30.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Radeberger Vorstadt teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Radeberger Vorstadt mit 410 €/m² 46 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 12 von 53.
Warum ist der Bodenrichtwert in Radeberger Vorstadt so hoch?
10 von 13 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 410 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Radeberger Vorstadt?
100 m² weniger sparen rund 44.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 180 €.
Was kostet ein Grundstück in Radeberger Vorstadt (Dresden)?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 650 €/m², für 500 m² also rund 325.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 410 €/m², das wären rund 205.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.