Was kostet Bauland in Chemnitz-Kapellenberg?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Chemnitz-Kapellenberg liegt bei 160 €/m², gerechnet über 12 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 150 und 176 €/m². In der Rangliste der 38 Stadtteile von Chemnitz reicht das für Platz 2, 39 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 80.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 461.000 € und rund 1.830 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kapellenberg im Vergleich
Platz 2 von 38: Kapellenberg liegt im teuersten Zehntel von Chemnitz. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (115 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 22.000 € mehr. Nach oben ist es weit bis Zentrum (190 €/m²), nach unten bis Harthau (60 €/m²); Kapellenberg liegt 30 €/m² unter der Spitze und 100 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Lutherviertel mit 160 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Grüna mit 155 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Kappel mit 150 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Kapellenberg ist 50 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Außerdem ist er 43 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Zentrum | 190 €/m² | 190 €/m² | 10 |
| 2 | Kapellenberg | 160 €/m² | 160 €/m² | 12 |
| 3 | Lutherviertel | 160 €/m² | 160 €/m² | 3 |
| 4 | Grüna | 155 €/m² | 140 €/m² | 15 |
| 5 | Kappel | 150 €/m² | 150 €/m² | 5 |
Wie alle 39 Stadtteile von Chemnitz abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Kapellenberg
Von den 12 Zonen in Kapellenberg gelten 6 für ein- bis zweigeschossige und 6 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 160 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 160 €/m² (12 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 150 bis 176 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 145 bis 225 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Die Lage innerhalb von Kapellenberg macht bei 400 m² rund 10.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Kapellenberg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (150 €/m²) | Median (160 €/m²) | teure Zone (176 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 45.000 € | 48.000 € | 53.000 € |
| 400 m² | 60.000 € | 64.000 € | 70.000 € |
| 500 m² | 75.000 € | 80.000 € | 88.000 € |
| 600 m² | 90.000 € | 96.000 € | 106.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Kapellenberg kostet
Angenommen, du kaufst in Kapellenberg 500 m² zum Wert für Häuser (160 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 160 €/m² | 80.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 4.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 460.976 € | |
| Eigenkapital 20 % | 92.195 € | |
| Darlehen | 368.781 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.832 € |
Rund 17 % der Summe entfallen in Kapellenberg auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 17.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Kapellenberg auf rund 444.000 € und 1.760 € Rate, mit 600 m² auf rund 478.000 € und 1.900 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 25.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Chemnitz: 2.232 €/m² laut 44 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Kapellenberg baut, findet bei der Stadt Chemnitz kein eigenes Förderprogramm; das war der Stand unserer Prüfung im Oktober 2026. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Kapellenberg teurer als der Durchschnitt in Chemnitz?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Kapellenberg mit 160 €/m² 39 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 2 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Kapellenberg?
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Kapellenberg?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (160 €/m²) rund 40.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 43.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Kapellenberg?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 160 €/m², für 500 m² also rund 80.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.