Was kostet Bauland in Chemnitz-Harthau?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Chemnitz-Harthau liegt bei 60 €/m², gerechnet über 15 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 60 und 72 €/m². In der Rangliste der 38 Stadtteile von Chemnitz reicht das für Platz 38, 48 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 30.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 407.000 € und rund 1.620 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Harthau im Vergleich
Harthau steht mit Platz 38 von 38 Stadtteilen im günstigsten Zehntel von Chemnitz. Der Wert für Häuser liegt 48 % unter dem der ganzen Stadt (115 €/m²); für 500 m² sind das rund 28.000 € weniger. Günstiger als hier ist ein Hausgrundstück in keinem anderen Stadtteil der Auswertung; als Nächstes folgt Morgenleite (70 €/m²). Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Markersdorf mit 70 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Morgenleite mit 70 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Helbersdorf mit 75 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Harthau ist 81 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Außerdem ist er 79 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 34 | Mittelbach | 80 €/m² | 80 €/m² | 10 |
| 35 | Helbersdorf | 75 €/m² | 75 €/m² | 6 |
| 36 | Markersdorf | 70 €/m² | 120 €/m² | 21 |
| 37 | Morgenleite | 70 €/m² | 85 €/m² | 6 |
| 38 | Harthau | 60 €/m² | 60 €/m² | 15 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Harthau
Der Gutachterausschuss führt für Harthau 15 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon gilt für ein- bis zweigeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 60 €/m² (15 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 60 €/m² (15 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 60 bis 72 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 60 bis 130 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Die Lage innerhalb von Harthau macht bei 400 m² rund 5.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Harthau je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (60 €/m²) | Median (60 €/m²) | teure Zone (72 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 18.000 € | 18.000 € | 22.000 € |
| 400 m² | 24.000 € | 24.000 € | 29.000 € |
| 500 m² | 30.000 € | 30.000 € | 36.000 € |
| 600 m² | 36.000 € | 36.000 € | 44.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Harthau kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (60 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.232 €/m² Baukosten (Chemnitz 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 60 €/m² | 30.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 1.650 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 407.226 € | |
| Eigenkapital 20 % | 81.445 € | |
| Darlehen | 325.781 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.618 € |
Das Grundstück ist in Harthau nur 7 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 6.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Harthau auf rund 1.590 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.640 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 22.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Chemnitz: 2.232 €/m² laut 44 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Passt die Rate für Harthau zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Chemnitz haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Harthau. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Auch in Harthau gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Harthau teurer als der Durchschnitt in Chemnitz?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Harthau mit 60 €/m² 48 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 38 von 38.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Harthau?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 15 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Harthau?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 60 €/m², für 500 m² also rund 30.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.