Was kostet Bauland in Chemnitz-Mittelbach?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Chemnitz-Mittelbach liegt bei 80 €/m², gerechnet über 10 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 80 und 106 €/m². In der Rangliste der 38 Stadtteile von Chemnitz reicht das für Platz 34, 30 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). 500 m² zu 80 €/m² kosten rund 40.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 418.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.660 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Mittelbach im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (115 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Mittelbach 30 % günstiger. In der Rangliste der 38 Stadtteile ist das Platz 34, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 18.000 € aus. Nach oben ist es weit bis Zentrum (190 €/m²), nach unten bis Harthau (60 €/m²); Mittelbach liegt 110 €/m² unter der Spitze und 20 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Erfenschlag mit 80 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Helbersdorf mit 75 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Markersdorf mit 70 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Mittelbach kostet 75 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Es kostet 71 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 32 | Rottluff | 90 €/m² | 90 €/m² | 9 |
| 33 | Erfenschlag | 80 €/m² | 80 €/m² | 10 |
| 34 | Mittelbach | 80 €/m² | 80 €/m² | 10 |
| 35 | Helbersdorf | 75 €/m² | 75 €/m² | 6 |
| 36 | Markersdorf | 70 €/m² | 120 €/m² | 21 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Mittelbach
Der Gutachterausschuss führt für Mittelbach 10 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon gilt für ein- bis zweigeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 80 €/m² (10 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 80 €/m² (10 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 80 bis 106 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 80 bis 115 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Mittelbach bei 400 m² rund 10.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Mittelbach je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (80 €/m²) | Median (80 €/m²) | teure Zone (106 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 24.000 € | 24.000 € | 32.000 € |
| 400 m² | 32.000 € | 32.000 € | 42.000 € |
| 500 m² | 40.000 € | 40.000 € | 53.000 € |
| 600 m² | 48.000 € | 48.000 € | 64.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Mittelbach kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (80 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.232 €/m² Baukosten (Chemnitz 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 80 €/m² | 40.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 2.200 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 417.976 € | |
| Eigenkapital 20 % | 83.595 € | |
| Darlehen | 334.381 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.661 € |
Das Grundstück ist in Mittelbach nur 10 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 9.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Mittelbach auf rund 1.630 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.690 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 23.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Chemnitz: 2.232 €/m² laut 44 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Passt die Rate für Mittelbach zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Chemnitz haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Mittelbach. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Mittelbach teurer als der Durchschnitt in Chemnitz?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Mittelbach mit 80 €/m² 30 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 34 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Mittelbach?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Markersdorf (70 €/m²) und Morgenleite (70 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 5.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Mittelbach?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 10 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Mittelbach?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 80 €/m², für 500 m² also rund 40.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.