Was kostet Bauland in Chemnitz-Markersdorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Chemnitz-Markersdorf im Median 120 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 21 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 70 und 235 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 13 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 70 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 36 von 38 Stadtteilen in Chemnitz, 39 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Grundstück (500 m² zu 70 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 413.000 €, die Rate auf rund 1.640 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Markersdorf im Vergleich
Markersdorf steht mit Platz 36 von 38 Stadtteilen im günstigsten Zehntel von Chemnitz. Der Wert für Häuser liegt 39 % unter dem der ganzen Stadt (115 €/m²); für 500 m² sind das rund 22.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Zentrum (190 €/m²), fehlen 120 €/m²; der günstigste, Harthau, liegt 10 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Morgenleite mit 70 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Helbersdorf mit 75 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Erfenschlag mit 80 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Markersdorf ist 78 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Außerdem ist er 75 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 34 | Mittelbach | 80 €/m² | 80 €/m² | 10 |
| 35 | Helbersdorf | 75 €/m² | 75 €/m² | 6 |
| 36 | Markersdorf | 70 €/m² | 120 €/m² | 21 |
| 37 | Morgenleite | 70 €/m² | 85 €/m² | 6 |
| 38 | Harthau | 60 €/m² | 60 €/m² | 15 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Markersdorf
In Markersdorf liegen 21 Zonen für baureifes Wohnbauland: 13 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 8 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 70 €/m² (13 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 120 €/m² (21 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 70 bis 235 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 70 bis 235 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (70 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 3,4-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Markersdorf je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (70 €/m²) | alle Zonen (120 €/m²) | teure Zone (235 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 21.000 € | 36.000 € | 70.000 € |
| 400 m² | 28.000 € | 48.000 € | 94.000 € |
| 500 m² | 35.000 € | 60.000 € | 118.000 € |
| 600 m² | 42.000 € | 72.000 € | 141.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Markersdorf kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (70 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Chemnitz. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 70 €/m² | 35.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 1.925 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 412.601 € | |
| Eigenkapital 20 % | 82.520 € | |
| Darlehen | 330.081 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.639 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Markersdorf fallen nur 8 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 27.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Markersdorf auf rund 1.610 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.670 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 23.000 € statt 1.900 €.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Chemnitz (2.232 € je m² Wohnfläche, 44 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Markersdorf baut, findet bei der Stadt Chemnitz kein eigenes Förderprogramm; das war der Stand unserer Prüfung im Oktober 2026. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Markersdorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 60.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 70 €/m², das wären rund 35.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Markersdorf teurer als im Rest von Chemnitz?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Markersdorf mit 70 €/m² 39 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 36 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Markersdorf?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Harthau (60 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 5.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Markersdorf?
100 m² weniger sparen rund 8.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 30 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.