Was kostet Bauland in Chemnitz-Helbersdorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Chemnitz-Helbersdorf liegt bei 75 €/m², gerechnet über 6 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 75 und 131 €/m². In der Rangliste der 38 Stadtteile von Chemnitz reicht das für Platz 35, 35 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Grundstück (500 m² zu 75 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 415.000 €, die Rate auf rund 1.650 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Helbersdorf im Vergleich
Helbersdorf steht mit Platz 35 von 38 Stadtteilen im günstigsten Zehntel von Chemnitz. Der Wert für Häuser liegt 35 % unter dem der ganzen Stadt (115 €/m²); für 500 m² sind das rund 20.000 € weniger. Nach oben ist es weit bis Zentrum (190 €/m²), nach unten bis Harthau (60 €/m²); Helbersdorf liegt 115 €/m² unter der Spitze und 15 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Erfenschlag mit 80 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Markersdorf mit 70 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Mittelbach mit 80 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Helbersdorf 77 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m²; zugleich 73 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 33 | Erfenschlag | 80 €/m² | 80 €/m² | 10 |
| 34 | Mittelbach | 80 €/m² | 80 €/m² | 10 |
| 35 | Helbersdorf | 75 €/m² | 75 €/m² | 6 |
| 36 | Markersdorf | 70 €/m² | 120 €/m² | 21 |
| 37 | Morgenleite | 70 €/m² | 85 €/m² | 6 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Helbersdorf
Von den 6 Zonen in Helbersdorf gilt 5 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, eine für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 75 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 75 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 75 bis 131 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 75 bis 235 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,7-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Helbersdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (75 €/m²) | Median (75 €/m²) | teure Zone (131 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 22.000 € | 22.000 € | 39.000 € |
| 400 m² | 30.000 € | 30.000 € | 52.000 € |
| 500 m² | 38.000 € | 38.000 € | 66.000 € |
| 600 m² | 45.000 € | 45.000 € | 79.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Helbersdorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (75 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.232 €/m² Baukosten (Chemnitz 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 75 €/m² | 37.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 2.062 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 750 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 415.288 € | |
| Eigenkapital 20 % | 83.058 € | |
| Darlehen | 332.231 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.650 € |
Das Grundstück ist in Helbersdorf nur 9 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 8.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Helbersdorf auf rund 1.620 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.680 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 23.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Chemnitz (2.232 € je m² Wohnfläche, 44 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Chemnitz haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Helbersdorf. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Helbersdorf teurer als der Durchschnitt in Chemnitz?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Helbersdorf mit 75 €/m² 35 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 35 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Helbersdorf?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Harthau (60 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 8.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Helbersdorf?
100 m² weniger sparen rund 8.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 30 €.
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Helbersdorf?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 75 €/m², für 500 m² also rund 38.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.