Was kostet Bauland in Chemnitz-Morgenleite?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Chemnitz-Morgenleite liegt bei 85 €/m², gerechnet über 6 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 70 und 111 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 5 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 70 €/m². In der Rangliste der 38 Stadtteile von Chemnitz reicht das für Platz 37, 39 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). 500 m² zu 70 €/m² kosten rund 35.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 413.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.640 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Morgenleite im Vergleich
Platz 37 von 38: Morgenleite liegt im günstigsten Zehntel von Chemnitz. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (115 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 22.000 € weniger. Die Spanne in Chemnitz reicht von 60 €/m² in Harthau bis 190 €/m² in Zentrum. 500 m² in Morgenleite kosten rund 60.000 € weniger als im teuersten und rund 5.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Markersdorf mit 70 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Helbersdorf mit 75 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Erfenschlag mit 80 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Morgenleite kostet 78 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Es kostet 75 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 34 | Mittelbach | 80 €/m² | 80 €/m² | 10 |
| 35 | Helbersdorf | 75 €/m² | 75 €/m² | 6 |
| 36 | Markersdorf | 70 €/m² | 120 €/m² | 21 |
| 37 | Morgenleite | 70 €/m² | 85 €/m² | 6 |
| 38 | Harthau | 60 €/m² | 60 €/m² | 15 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Morgenleite
Von den 6 Zonen in Morgenleite gilt 5 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, eine für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 70 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 85 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 70 bis 111 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 70 bis 235 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Gerechnet wird unten mit 70 €/m², dem Median der Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung; der Gesamtmedian schließt dichtere Lagen ein.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Morgenleite je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (70 €/m²) | alle Zonen (85 €/m²) | teure Zone (111 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 21.000 € | 26.000 € | 33.000 € |
| 400 m² | 28.000 € | 34.000 € | 44.000 € |
| 500 m² | 35.000 € | 42.000 € | 56.000 € |
| 600 m² | 42.000 € | 51.000 € | 67.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Morgenleite kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (70 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Chemnitz. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 70 €/m² | 35.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 1.925 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 412.601 € | |
| Eigenkapital 20 % | 82.520 € | |
| Darlehen | 330.081 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.639 € |
Das Grundstück ist in Morgenleite nur 8 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 8.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Morgenleite auf rund 1.610 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.670 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 23.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Chemnitz (2.232 € je m² Wohnfläche, 44 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Morgenleite baut, findet bei der Stadt Chemnitz kein eigenes Förderprogramm; das war der Stand unserer Prüfung im Oktober 2026. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Morgenleite teurer als der Durchschnitt in Chemnitz?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Morgenleite mit 70 €/m² 39 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 37 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Morgenleite?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Harthau (60 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 5.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Morgenleite?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 6 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Morgenleite?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 85 €/m², für 500 m² also rund 42.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 70 €/m², das wären rund 35.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.