Was kostet Bauland in Chemnitz-Erfenschlag?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Chemnitz-Erfenschlag liegt bei 80 €/m², gerechnet über 10 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. In der Rangliste der 38 Stadtteile von Chemnitz reicht das für Platz 33, 30 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). 500 m² zu 80 €/m² kosten rund 40.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 418.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.660 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Erfenschlag im Vergleich
Platz 33 von 38: Erfenschlag liegt im unteren Drittel von Chemnitz. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (115 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 18.000 € weniger. Die Spanne in Chemnitz reicht von 60 €/m² in Harthau bis 190 €/m² in Zentrum. 500 m² in Erfenschlag kosten rund 55.000 € weniger als im teuersten und rund 10.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Mittelbach mit 80 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Helbersdorf mit 75 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Markersdorf mit 70 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Erfenschlag ist 75 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Außerdem ist er 71 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 31 | Wittgensdorf | 95 €/m² | 95 €/m² | 7 |
| 32 | Rottluff | 90 €/m² | 90 €/m² | 9 |
| 33 | Erfenschlag | 80 €/m² | 80 €/m² | 10 |
| 34 | Mittelbach | 80 €/m² | 80 €/m² | 10 |
| 35 | Helbersdorf | 75 €/m² | 75 €/m² | 6 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Erfenschlag
Der Gutachterausschuss führt für Erfenschlag 10 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon gilt für ein- bis zweigeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 80 €/m² (10 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 80 €/m² (10 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 80 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 75 bis 130 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Die mittleren Zonen in Erfenschlag haben denselben Wert. So viel kostet ein Grundstück in Erfenschlag je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (80 €/m²) | Median (80 €/m²) | teure Zone (80 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 24.000 € | 24.000 € | 24.000 € |
| 400 m² | 32.000 € | 32.000 € | 32.000 € |
| 500 m² | 40.000 € | 40.000 € | 40.000 € |
| 600 m² | 48.000 € | 48.000 € | 48.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Erfenschlag kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (80 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Chemnitz. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 80 €/m² | 40.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 2.200 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 417.976 € | |
| Eigenkapital 20 % | 83.595 € | |
| Darlehen | 334.381 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.661 € |
Das Grundstück ist in Erfenschlag nur 10 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 9.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Erfenschlag auf rund 409.000 € und 1.630 € Rate, mit 600 m² auf rund 427.000 € und 1.690 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 23.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Chemnitz (2.232 € je m² Wohnfläche, 44 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Chemnitz haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Erfenschlag. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Erfenschlag teurer als der Durchschnitt in Chemnitz?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Erfenschlag mit 80 €/m² 30 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 33 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Erfenschlag?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Markersdorf (70 €/m²) und Morgenleite (70 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 5.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Erfenschlag?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 3.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 84.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Erfenschlag?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 80 €/m², für 500 m² also rund 40.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.