Was kostet Bauland in Chemnitz-Rottluff?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Chemnitz-Rottluff liegt bei 90 €/m², gerechnet über 9 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 90 und 120 €/m². In der Rangliste der 38 Stadtteile von Chemnitz reicht das für Platz 32, 22 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 45.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 423.000 € und rund 1.680 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Rottluff im Vergleich
Rottluff steht mit Platz 32 von 38 Stadtteilen im unteren Drittel von Chemnitz. Der Wert für Häuser liegt 22 % unter dem der ganzen Stadt (115 €/m²); für 500 m² sind das rund 12.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Zentrum (190 €/m²), fehlen 100 €/m²; der günstigste, Harthau, liegt 30 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Schönau mit 95 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Wittgensdorf mit 95 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Ebersdorf mit 100 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Rottluff 72 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m²; zugleich 68 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 30 | Schönau | 95 €/m² | 95 €/m² | 14 |
| 31 | Wittgensdorf | 95 €/m² | 95 €/m² | 7 |
| 32 | Rottluff | 90 €/m² | 90 €/m² | 9 |
| 33 | Erfenschlag | 80 €/m² | 80 €/m² | 10 |
| 34 | Mittelbach | 80 €/m² | 80 €/m² | 10 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Rottluff
Der Gutachterausschuss führt für Rottluff 9 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon gilt für ein- bis zweigeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 90 €/m² (9 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 90 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 90 bis 120 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 65 bis 140 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Rottluff bei 400 m² rund 12.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Rottluff je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (90 €/m²) | Median (90 €/m²) | teure Zone (120 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 27.000 € | 27.000 € | 36.000 € |
| 400 m² | 36.000 € | 36.000 € | 48.000 € |
| 500 m² | 45.000 € | 45.000 € | 60.000 € |
| 600 m² | 54.000 € | 54.000 € | 72.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Rottluff kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (90 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Chemnitz. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 90 €/m² | 45.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 2.475 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 423.351 € | |
| Eigenkapital 20 % | 84.670 € | |
| Darlehen | 338.681 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.682 € |
Das Grundstück ist in Rottluff nur 11 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 10.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Rottluff auf rund 414.000 € und 1.640 € Rate, mit 600 m² auf rund 433.000 € und 1.720 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 23.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Chemnitz: 2.232 €/m² laut 44 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Rottluff baut, findet bei der Stadt Chemnitz kein eigenes Förderprogramm; das war der Stand unserer Prüfung im Oktober 2026. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Rottluff teurer als der Durchschnitt in Chemnitz?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Rottluff mit 90 €/m² 22 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 32 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Rottluff?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Erfenschlag (80 €/m²) und Mittelbach (80 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 5.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Rottluff?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 3.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 85.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Rottluff?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 90 €/m², für 500 m² also rund 45.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.