Was kostet Bauland in Chemnitz-Ebersdorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Chemnitz-Ebersdorf im Median 90 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 16 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 90 und 100 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 13 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 100 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 26 von 38 Stadtteilen in Chemnitz, 13 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 50.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 429.000 € und rund 1.700 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Ebersdorf im Vergleich
Ebersdorf steht mit Platz 26 von 38 Stadtteilen im unteren Drittel von Chemnitz. Der Wert für Häuser liegt 13 % unter dem der ganzen Stadt (115 €/m²); für 500 m² sind das rund 8.000 € weniger. Die Spanne in Chemnitz reicht von 60 €/m² in Harthau bis 190 €/m² in Zentrum. 500 m² in Ebersdorf kosten rund 45.000 € weniger als im teuersten und rund 20.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Hilbersdorf mit 100 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Hutholz mit 100 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Kaßberg mit 100 €/m² (für 500 m² praktisch gleich).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Ebersdorf 69 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m²; zugleich 64 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 24 | Glösa-Draisdorf | 105 €/m² | 105 €/m² | 6 |
| 25 | Stelzendorf | 105 €/m² | 105 €/m² | 7 |
| 26 | Ebersdorf | 100 €/m² | 90 €/m² | 16 |
| 27 | Hilbersdorf | 100 €/m² | 100 €/m² | 15 |
| 28 | Hutholz | 100 €/m² | 235 €/m² | 13 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Ebersdorf
In Ebersdorf liegen 16 Zonen für baureifes Wohnbauland: 13 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 100 €/m² (13 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 90 €/m² (16 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 90 bis 100 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 85 bis 170 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (100 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Ebersdorf bei 400 m² rund 4.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Ebersdorf je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (100 €/m²) | alle Zonen (90 €/m²) | teure Zone (100 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 30.000 € | 27.000 € | 30.000 € |
| 400 m² | 40.000 € | 36.000 € | 40.000 € |
| 500 m² | 50.000 € | 45.000 € | 50.000 € |
| 600 m² | 60.000 € | 54.000 € | 60.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Ebersdorf kostet
Angenommen, du kaufst in Ebersdorf 500 m² zum Wert für Häuser (100 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 100 €/m² | 50.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 2.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 428.726 € | |
| Eigenkapital 20 % | 85.745 € | |
| Darlehen | 342.981 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.703 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Ebersdorf fallen nur 12 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 27.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Ebersdorf auf rund 1.660 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.750 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 23.000 € statt 2.800 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Chemnitz 2025 veranschlagt haben: 2.232 €/m² (44 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Chemnitz haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Ebersdorf. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Ebersdorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 45.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 100 €/m², das wären rund 50.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Ebersdorf teurer als im Rest von Chemnitz?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Ebersdorf mit 100 €/m² 13 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 26 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Ebersdorf?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Rottluff (90 €/m²) und Erfenschlag (80 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 5.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Ebersdorf?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 16 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.