Was kostet Bauland in Chemnitz-Glösa-Draisdorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Chemnitz-Glösa-Draisdorf liegt bei 105 €/m², gerechnet über 6 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 101 und 109 €/m². In der Rangliste der 38 Stadtteile von Chemnitz reicht das für Platz 24, 9 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Grundstück (500 m² zu 105 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 431.000 €, die Rate auf rund 1.710 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Glösa-Draisdorf im Vergleich
Glösa-Draisdorf steht mit Platz 24 von 38 Stadtteilen im Mittelfeld von Chemnitz. Der Wert für Häuser liegt 9 % unter dem der ganzen Stadt (115 €/m²); für 500 m² sind das rund 5.000 € weniger. Nach oben ist es weit bis Zentrum (190 €/m²), nach unten bis Harthau (60 €/m²); Glösa-Draisdorf liegt 85 €/m² unter der Spitze und 45 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Borna-Heinersdorf mit 105 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Stelzendorf mit 105 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Altchemnitz mit 110 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Glösa-Draisdorf ist 67 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Außerdem ist er 62 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 22 | Kleinolbersdorf-Altenhain | 110 €/m² | 110 €/m² | 10 |
| 23 | Borna-Heinersdorf | 105 €/m² | 110 €/m² | 38 |
| 24 | Glösa-Draisdorf | 105 €/m² | 105 €/m² | 6 |
| 25 | Stelzendorf | 105 €/m² | 105 €/m² | 7 |
| 26 | Ebersdorf | 100 €/m² | 90 €/m² | 16 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Glösa-Draisdorf
Der Gutachterausschuss führt für Glösa-Draisdorf 6 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon gilt für ein- bis zweigeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 105 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 105 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 101 bis 109 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 95 bis 135 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Günstige und teure Zonen in Glösa-Draisdorf trennen 8 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 3.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Glösa-Draisdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (101 €/m²) | Median (105 €/m²) | teure Zone (109 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 30.000 € | 32.000 € | 33.000 € |
| 400 m² | 40.000 € | 42.000 € | 44.000 € |
| 500 m² | 51.000 € | 52.000 € | 54.000 € |
| 600 m² | 61.000 € | 63.000 € | 65.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Glösa-Draisdorf kostet
Angenommen, du kaufst in Glösa-Draisdorf 500 m² zum Wert für Häuser (105 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 105 €/m² | 52.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 2.888 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.050 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 431.414 € | |
| Eigenkapital 20 % | 86.283 € | |
| Darlehen | 345.131 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.714 € |
Das Grundstück ist in Glösa-Draisdorf nur 12 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 11.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Glösa-Draisdorf auf rund 420.000 € und 1.670 € Rate, mit 600 m² auf rund 443.000 € und 1.760 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 24.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Chemnitz 2025 veranschlagt haben: 2.232 €/m² (44 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Glösa-Draisdorf gibt es kein eigenes Programm, und auch Chemnitz fördert den Hauskauf nach unserer Prüfung nicht selbst (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Auch in Glösa-Draisdorf gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Glösa-Draisdorf teurer als der Durchschnitt in Chemnitz?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Glösa-Draisdorf mit 105 €/m² 9 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 24 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Glösa-Draisdorf?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Rottluff (90 €/m²) und Erfenschlag (80 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 8.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Glösa-Draisdorf?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (105 €/m²) rund 26.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 28.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Glösa-Draisdorf?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 105 €/m², für 500 m² also rund 52.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.