Was kostet Bauland in Chemnitz-Kleinolbersdorf-Altenhain?
Baureifes Wohnbauland kostet in Chemnitz-Kleinolbersdorf-Altenhain im Median 110 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 10 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 102 und 110 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 22 von 38 Stadtteilen in Chemnitz, 4 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Grundstück (500 m² zu 110 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 434.000 €, die Rate auf rund 1.720 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kleinolbersdorf-Altenhain im Vergleich
Platz 22 von 38: Kleinolbersdorf-Altenhain liegt im Mittelfeld von Chemnitz. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (115 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 2.000 € weniger. Die Spanne in Chemnitz reicht von 60 €/m² in Harthau bis 190 €/m² in Zentrum. 500 m² in Kleinolbersdorf-Altenhain kosten rund 40.000 € weniger als im teuersten und rund 25.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Altchemnitz mit 110 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Altendorf mit 115 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Borna-Heinersdorf mit 105 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Kleinolbersdorf-Altenhain 66 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m²; zugleich 61 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 20 | Röhrsdorf | 115 €/m² | 115 €/m² | 12 |
| 21 | Altchemnitz | 110 €/m² | 110 €/m² | 16 |
| 22 | Kleinolbersdorf-Altenhain | 110 €/m² | 110 €/m² | 10 |
| 23 | Borna-Heinersdorf | 105 €/m² | 110 €/m² | 38 |
| 24 | Glösa-Draisdorf | 105 €/m² | 105 €/m² | 6 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Kleinolbersdorf-Altenhain
In Kleinolbersdorf-Altenhain liegen 10 Zonen für baureifes Wohnbauland, alle für ein- bis zweigeschossige Bebauung, also Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 110 €/m² (10 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 110 €/m² (10 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 102 bis 110 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 30 bis 150 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Günstige und teure Zonen in Kleinolbersdorf-Altenhain trennen 8 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 3.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Kleinolbersdorf-Altenhain je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (102 €/m²) | Median (110 €/m²) | teure Zone (110 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 31.000 € | 33.000 € | 33.000 € |
| 400 m² | 41.000 € | 44.000 € | 44.000 € |
| 500 m² | 51.000 € | 55.000 € | 55.000 € |
| 600 m² | 62.000 € | 66.000 € | 66.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Kleinolbersdorf-Altenhain kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (110 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Chemnitz. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 110 €/m² | 55.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 3.025 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 434.101 € | |
| Eigenkapital 20 % | 86.820 € | |
| Darlehen | 347.281 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.725 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Kleinolbersdorf-Altenhain fallen nur 13 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 27.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Kleinolbersdorf-Altenhain auf rund 422.000 € und 1.680 € Rate, mit 600 m² auf rund 446.000 € und 1.770 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 24.000 € statt 3.000 €.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Chemnitz: 2.232 €/m² laut 44 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Chemnitz haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Kleinolbersdorf-Altenhain. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Kleinolbersdorf-Altenhain?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 55.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Kleinolbersdorf-Altenhain teurer als im Rest von Chemnitz?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Kleinolbersdorf-Altenhain mit 110 €/m² 4 % unter dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 22 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Kleinolbersdorf-Altenhain?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Schönau (95 €/m²) und Wittgensdorf (95 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 8.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Kleinolbersdorf-Altenhain?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (110 €/m²) rund 28.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 30.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.