Was kostet Bauland in Chemnitz-Röhrsdorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Chemnitz-Röhrsdorf liegt bei 115 €/m², gerechnet über 12 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. In der Rangliste der 38 Stadtteile von Chemnitz reicht das für Platz 20, fast genau der Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). 500 m² zu 115 €/m² kosten rund 58.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 437.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.740 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Röhrsdorf im Vergleich
Mit 115 €/m² trifft Röhrsdorf fast genau den Median der Hauszonen in ganz Chemnitz (115 €/m²); das reicht für Platz 20 von 38. Nach oben ist es weit bis Zentrum (190 €/m²), nach unten bis Harthau (60 €/m²); Röhrsdorf liegt 75 €/m² unter der Spitze und 55 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Altendorf mit 115 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Gablenz mit 118 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer) und Altchemnitz mit 110 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Röhrsdorf ist 64 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Außerdem ist er 59 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 18 | Gablenz | 118 €/m² | 130 €/m² | 25 |
| 19 | Altendorf | 115 €/m² | 115 €/m² | 28 |
| 20 | Röhrsdorf | 115 €/m² | 115 €/m² | 12 |
| 21 | Altchemnitz | 110 €/m² | 110 €/m² | 16 |
| 22 | Kleinolbersdorf-Altenhain | 110 €/m² | 110 €/m² | 10 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Röhrsdorf
Der Gutachterausschuss führt für Röhrsdorf 12 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon gilt für ein- bis zweigeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 115 €/m² (12 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 115 €/m² (12 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 115 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 80 bis 115 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Die mittleren Zonen in Röhrsdorf haben denselben Wert. So viel kostet ein Grundstück in Röhrsdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (115 €/m²) | Median (115 €/m²) | teure Zone (115 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 34.000 € | 34.000 € | 34.000 € |
| 400 m² | 46.000 € | 46.000 € | 46.000 € |
| 500 m² | 58.000 € | 58.000 € | 58.000 € |
| 600 m² | 69.000 € | 69.000 € | 69.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Röhrsdorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (115 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.232 €/m² Baukosten (Chemnitz 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 115 €/m² | 57.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 3.162 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.150 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 436.788 € | |
| Eigenkapital 20 % | 87.358 € | |
| Darlehen | 349.431 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.736 € |
Das Grundstück ist in Röhrsdorf nur 13 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 12.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Röhrsdorf auf rund 1.690 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.780 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 24.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Chemnitz (2.232 € je m² Wohnfläche, 44 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Passt die Rate für Röhrsdorf zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Chemnitz haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Röhrsdorf. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Röhrsdorf teurer als der Durchschnitt in Chemnitz?
Kaum. Mit 115 €/m² für Häuser liegt Röhrsdorf fast auf dem Wert der Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 20 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Röhrsdorf?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Ebersdorf (100 €/m²) und Hilbersdorf (100 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 8.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Röhrsdorf?
100 m² weniger sparen rund 12.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 50 €.
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Röhrsdorf?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 115 €/m², für 500 m² also rund 58.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.