Was kostet Bauland in Chemnitz-Gablenz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Chemnitz-Gablenz im Median 130 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 25 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 100 und 140 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 14 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 118 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 18 von 38 Stadtteilen in Chemnitz, fast genau der Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Grundstück (500 m² zu 118 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 438.000 €, die Rate auf rund 1.740 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gablenz im Vergleich
Gablenz liegt mit Platz 18 von 38 im Mittelfeld von Chemnitz und praktisch auf dem Wert der ganzen Stadt für Häuser (115 €/m²). Nach oben ist es weit bis Zentrum (190 €/m²), nach unten bis Harthau (60 €/m²); Gablenz liegt 72 €/m² unter der Spitze und 58 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Altendorf mit 115 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger), Bernsdorf mit 120 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer) und Reichenhain mit 120 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Gablenz kostet 63 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Es kostet 58 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 16 | Bernsdorf | 120 €/m² | 120 €/m² | 25 |
| 17 | Reichenhain | 120 €/m² | 120 €/m² | 18 |
| 18 | Gablenz | 118 €/m² | 130 €/m² | 25 |
| 19 | Altendorf | 115 €/m² | 115 €/m² | 28 |
| 20 | Röhrsdorf | 115 €/m² | 115 €/m² | 12 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Gablenz
In Gablenz liegen 25 Zonen für baureifes Wohnbauland: 14 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 11 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 118 €/m² (14 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 130 €/m² (25 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 100 bis 140 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 90 bis 185 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (118 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Günstige und teure Zonen in Gablenz trennen 40 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 16.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Gablenz je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (118 €/m²) | alle Zonen (130 €/m²) | teure Zone (140 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 35.000 € | 39.000 € | 42.000 € |
| 400 m² | 47.000 € | 52.000 € | 56.000 € |
| 500 m² | 59.000 € | 65.000 € | 70.000 € |
| 600 m² | 70.000 € | 78.000 € | 84.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Gablenz kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (118 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Chemnitz. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 118 €/m² | 58.750 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 3.231 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.175 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 438.132 € | |
| Eigenkapital 20 % | 87.626 € | |
| Darlehen | 350.506 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.741 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Gablenz fallen nur 13 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 27.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Gablenz auf rund 1.690 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.790 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 24.000 € statt 3.200 €.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Chemnitz (2.232 € je m² Wohnfläche, 44 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Passt die Rate für Gablenz zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Gablenz gibt es kein eigenes Programm, und auch Chemnitz fördert den Hauskauf nach unserer Prüfung nicht selbst (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Gablenz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 65.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 118 €/m², das wären rund 59.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Gablenz teurer als im Rest von Chemnitz?
Kaum. Mit 118 €/m² für Häuser liegt Gablenz fast auf dem Wert der Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 18 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Gablenz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Borna-Heinersdorf (105 €/m²) und Glösa-Draisdorf (105 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 6.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Gablenz?
100 m² weniger sparen rund 13.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 50 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.