Was kostet Bauland in Chemnitz-Bernsdorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Chemnitz-Bernsdorf im Median 120 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 25 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 115 und 150 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 16 von 38 Stadtteilen in Chemnitz, 4 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 60.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 439.000 € und rund 1.750 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bernsdorf im Vergleich
Bernsdorf steht mit Platz 16 von 38 Stadtteilen im Mittelfeld von Chemnitz. Der Wert für Häuser liegt 4 % über dem der ganzen Stadt (115 €/m²); für 500 m² sind das rund 2.000 € mehr. Die Spanne in Chemnitz reicht von 60 €/m² in Harthau bis 190 €/m² in Zentrum. 500 m² in Bernsdorf kosten rund 35.000 € weniger als im teuersten und rund 30.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Reichenhain mit 120 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Gablenz mit 118 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger) und Altendorf mit 115 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Bernsdorf 62 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m²; zugleich 57 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 14 | Schloßchemnitz | 125 €/m² | 185 €/m² | 20 |
| 15 | Sonnenberg | 125 €/m² | 155 €/m² | 14 |
| 16 | Bernsdorf | 120 €/m² | 120 €/m² | 25 |
| 17 | Reichenhain | 120 €/m² | 120 €/m² | 18 |
| 18 | Gablenz | 118 €/m² | 130 €/m² | 25 |
Wie alle 39 Stadtteile von Chemnitz abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Bernsdorf
In Bernsdorf liegen 25 Zonen für baureifes Wohnbauland: 13 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 12 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 120 €/m² (13 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 120 €/m² (25 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 115 bis 150 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 75 bis 210 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Bernsdorf bei 400 m² rund 14.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Bernsdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (115 €/m²) | Median (120 €/m²) | teure Zone (150 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 34.000 € | 36.000 € | 45.000 € |
| 400 m² | 46.000 € | 48.000 € | 60.000 € |
| 500 m² | 58.000 € | 60.000 € | 75.000 € |
| 600 m² | 69.000 € | 72.000 € | 90.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Bernsdorf kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (120 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Chemnitz. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 120 €/m² | 60.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 3.300 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 439.476 € | |
| Eigenkapital 20 % | 87.895 € | |
| Darlehen | 351.581 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.746 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Bernsdorf fallen nur 14 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 27.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Bernsdorf auf rund 1.690 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.800 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 24.000 € statt 3.300 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Chemnitz 2025 veranschlagt haben: 2.232 €/m² (44 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Passt die Rate für Bernsdorf zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Bernsdorf gibt es kein eigenes Programm, und auch Chemnitz fördert den Hauskauf nach unserer Prüfung nicht selbst (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Bernsdorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 60.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Bernsdorf teurer als im Rest von Chemnitz?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Bernsdorf mit 120 €/m² 4 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 16 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Bernsdorf?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Borna-Heinersdorf (105 €/m²) und Glösa-Draisdorf (105 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 8.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Bernsdorf?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 25 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.